粉嶺綠悠軒5座中層3房戶 議價後以$598萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產 - 麥偉成經理表示，新盤帶動下，二手成交亦活躍，粉嶺上水區3月至今暫錄約112宗二手成交，較上月增約近5成，其中粉嶺綠悠軒佔8宗，最新錄得5座中層F室，單位建築面積878平方呎，實用面積612平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$598萬易手，實用面積平均呎價$9,771。

麥偉成指，新買家為區內換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。據了解，原業主則於2012年以$360萬購入上址，持貨約14年，現轉手賬面獲利$238萬離場，單位期內升值66%。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，近期市況持續正面，其中火炭銀禧花園剛錄5座中層F室，單位建築面積623平方呎，實用面積498平方呎，2房間隔，叫價約$568萬，議價後以$553萬沽出，實用平均呎價約$11,104。

據了解，新買家為外區換樓客，見單位間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2010年以$260萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利$293萬離場，單位期內升值113%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體交投氣氛向好，馬鞍山區本月暫錄約160宗二手成交，較上月同期增約3成，其中迎海佔13宗，屋苑最新錄一期5座高層C室，實用面積540平方呎，1房連儲物房間隔，開價約$850萬，議價後以$838萬易手，實用平均呎價$15,519。

胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2022以$823萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面獲利約$15萬離場，期內升值約1.8%。

美聯物業 - 楊家俊經理表示，黃竹坑站區內租務市場持續暢旺，黃竹坑站及區內本月租務交投活躍，錄逾60宗租務成交，租務需求殷切。其中深灣9號表現亮眼，本月錄得5宗租務成交，平均呎租約$62，該行更促成其中3宗。

楊家俊稱，該行剛促成深灣9號一個3座中層A室租務成交，單位實用面積約1,268平方呎，屬三房間隔，連一個車位出租。單位間隔實用，擁海景，獲租客以月租$8.38萬承租，折合實用呎租約$66。據了解，是次成交創屋苑約1,200平方呎的三房戶型租新高價。

黃竹坑站上蓋港島南岸屋苑租務同樣活躍，各期數本月成交宗數及呎租表現如下：1期晉環錄約13宗，平均呎租約$58，最高呎租約$69；2期揚海錄約15宗，平均呎租約$59，最高呎租約$65；3期Blue Coast錄約21宗，平均呎租約$61，最高呎租約$63；4期海盈山錄約8宗，平均呎租約$58，最高呎租約$66。其中3期Blue Coast入伙僅三星期，已迅速租出21伙，租務承接力強勁。

中原地產 - 蔡創文經理表示，近日市場氣氛向好，帶動交投，大圍柏傲莊3月暫錄約12宗二手成交，屋苑最新錄2期6B座中層F室，單位實用面積464平方呎，2房間隔，叫價約$1,080萬，其後反價$20萬，以$1,100萬獲承接，實用面積平均呎價$23,707。

據了解，新買家為區內用家，見屋苑位置方便，單位價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約$893萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利$207萬離場，單位期內升值23.2%。

美聯物業-呂劍偉董事表示，該行近日促成火炭駿景園3A座高層27室，實用面積約676平方呎，屬3房間隔，單位早前以$1,088萬放售，最終獲區內熟客承接作自住用途，議價後以$1,050萬成交，實用面積平均呎價約$15,532。
 
資料顯示，原業主於2019年以約$1,000萬購入上述物業，持貨約6年，帳面升值約$50萬。

美聯物業-張義強經理表示，該行剛促成大圍名城二期5座高層NB室，實用面積約842平方呎，屬3房間隔，獲區內買家議價後以$1,375萬承接作自住用途，實用面積平均呎價約$16,330。
 
資料顯示，原業主於2011年3月以約$888.9萬購入上述物業，持貨約15年，帳面升值約$486.1萬。

美聯物業-葉容生經理表示，該行最新促成上水奕翠園6座低層F室，實用面積約927平方呎，屬3房連套房間隔，單位早前以$920萬放售，經議價後以$900萬成交，實用面積呎價約$9,708。
 
資料顯示，原業主於2021年1月以約$868萬購入上述物業，持貨約5年，帳面升值約$32萬。

美聯物業-張國成經理表示 ，該行剛促成元朗朗城滙2座低層E室，實用面積約489平方呎，屬2房間隔。據悉，原業主於租客完約後隨即放盤，放售僅4日即獲買家承接，而買家為同區換樓客，鍾情鐵路盤及屋苑周邊民生設施充足，議價$12萬後，以$738萬成交，實用面積平均呎價約$15,092。
 
資料顯示，原業主於2018年11月以約$839.23萬購入上述物業，持貨逾7年，是次轉手帳面蝕讓約$101.23萬。

美聯物業-郭展鵬經理表示，成交單位為元朗雍翠豪園2座中層A室，實用面積約706平方呎，間隔四正，坐向東南。據悉，買家為同區租客，見租金持續上升，憂慮遲買會貴，參觀過多個區內二手屋苑後，鍾情上述單位，睇樓僅一星期即決定購入自住。提據悉，單位原叫價$760萬，業主被買家誠意打動，有意助年輕人上車，故最終願減價$30萬，以$730萬成交，實用面積平均呎價約$10,340。

'資料顯示，原業主於2011年6月以約$386.8萬購入上述物業，持貨約15年，帳面升值約$343.2萬。