粉岭碧湖花园2房$438万成交 单位期内升值4.7倍 (另有本日最新成交)

中原地产-周志华经理表示，日前促成粉岭碧湖花园3座中层F室，单位实用面积400平方尺，建筑面积518平方尺，2房间隔，开价约$438万，日前零议价获承接，实用面积平均尺价$10,950。

中原周志华指，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2003年以$77万购入上址，持货约23年，现转手账面获利$361万离场，单位期内升值4.7倍。

中原地产-黄冠仁经理表示，分行最新录大埔白石角云滙7座高层A2室，单位实用面积510平方尺，2房间隔，日前议价后以$760万沽出，实用面积平均尺价$14,902。

据了解，新买家为换楼客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即把握机会购入单位自用。据了解，原业主则于2018年以约$1,061万购入上址，持货8年，是次沽出单位蚀约$301万离场，单位期内贬值28%。

美联物业-佘锦骅经理表示，该行刚促成筲箕湾香岛3座低层F室的租盘成交，实用面积约695平方尺，属2房间隔。租客锺情屋苑配套完善及居住环境吸引，见单位租金合理，故拍板承接，月租$2.83万，实用面积平均尺租约$40.7。
 
资料显示，业主于2017年6月以约$1,275.2万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约2.7厘。

美联物业-谢国安经理表示，该行刚促成北角城市花园10座中高层A室，实用面积约1,032平方尺，属3房连套房间隔，坐拥维港烟花海景，为屋苑内的优质放盘。用家见屋苑具规模，居住环境吸引，旺中带静，加上单位景观优越，决定入市，以$1,522万成交，实用面积平均尺价约$14,748。
 
资料显示，原业主于1996年以约$698万购入上述物业，持货约30年，是次转手帐面获利约$824万，物业升值约1.18倍。

中原地产-吴焯诚董事表示，日前促成沙田第一城3座低层F室，单位实用面积451平方尺，建筑面积544平方尺，3房间隔，原先开价约$680万，议价后以$620万易手，实用面积平均尺价$13,747。

据了解，原业主于2011年以约$311万购入单位，持货约15年，是次转手账面获利约$309万离场，期内升值约99.4%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山新港城C座低层02室，实用面积321平方尺，，建筑面积405平方尺，2房间隔，开价约$475万，议价后以$460万易手，实用面积平均尺价$14,330。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2007年以$136万购入单位，持货19年，是次转手账面上获利约$324万离场，单位期内升值238%。

美联物业-张国成经理表示，该行最新促成元朗Grand Yoho 3座中层E室，实用面积约1,115平方尺，属4房连双套房及工人套房间隔，单位向南，享内园泳池景。单位原叫价$2,280万，议价后以$1,950万成交，实用面积平均尺价约$17,489。
 
买家一直锺情元朗Yoho系列屋苑，由于毗邻铁路屋苑的四房双套单位选择有限，早于市场寻觅同类心水放盘，得知此放盘后即沽出同系单位以提升居住质素。买家认为此类单位罕有，「卖一间少一间」，加上单位座向及景观理想，价钱合理，决定议价$330万承接。

香港置业-陈子麟董事表示，日前促成九龙湾淘大花园C座中层02室，实用面积约390平方尺，属2房间隔，望内园景。陈子麟指，业主以$1.6万放租约1个月后获同区客洽询，双方经议价后以$1.57万承租，实用面积平均尺租约$40.3，属市价成交。据悉，新租客为夫妇，心仪单位装修整洁，故睇楼1次后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2026年2月以约$475.8万购入上述单位，若以现时的租金水计算，业主可享回报约4厘。