粉嶺碧湖花園2房$438萬成交 單位期內升值4.7倍 (另有本日最新成交)

中原地產-周志華經理表示，日前促成粉嶺碧湖花園3座中層F室，單位實用面積400平方呎，建築面積518平方呎，2房間隔，開價約$438萬，日前零議價獲承接，實用面積平均呎價$10,950。

中原周志華指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2003年以$77萬購入上址，持貨約23年，現轉手賬面獲利$361萬離場，單位期內升值4.7倍。

中原地產-黃冠仁經理表示，分行最新錄大埔白石角雲滙7座高層A2室，單位實用面積510平方呎，2房間隔，日前議價後以$760萬沽出，實用面積平均呎價$14,902。

據了解，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主則於2018年以約$1,061萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位蝕約$301萬離場，單位期內貶值28%。

美聯物業-佘錦驊經理表示，該行剛促成筲箕灣香島3座低層F室的租盤成交，實用面積約695平方呎，屬2房間隔。租客鍾情屋苑配套完善及居住環境吸引，見單位租金合理，故拍板承接，月租$2.83萬，實用面積平均呎租約$40.7。
 
資料顯示，業主於2017年6月以約$1,275.2萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.7厘。

美聯物業-謝國安經理表示，該行剛促成北角城市花園10座中高層A室，實用面積約1,032平方呎，屬3房連套房間隔，坐擁維港煙花海景，為屋苑內的優質放盤。用家見屋苑具規模，居住環境吸引，旺中帶靜，加上單位景觀優越，決定入市，以$1,522萬成交，實用面積平均呎價約$14,748。
 
資料顯示，原業主於1996年以約$698萬購入上述物業，持貨約30年，是次轉手帳面獲利約$824萬，物業升值約1.18倍。

中原地產-吳焯誠董事表示，日前促成沙田第一城3座低層F室，單位實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，3房間隔，原先開價約$680萬，議價後以$620萬易手，實用面積平均呎價$13,747。

據了解，原業主於2011年以約$311萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$309萬離場，期內升值約99.4%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城C座低層02室，實用面積321平方呎，，建築面積405平方呎，2房間隔，開價約$475萬，議價後以$460萬易手，實用面積平均呎價$14,330。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$136萬購入單位，持貨19年，是次轉手賬面上獲利約$324萬離場，單位期內升值238%。

美聯物業-張國成經理表示，該行最新促成元朗Grand Yoho 3座中層E室，實用面積約1,115平方呎，屬4房連雙套房及工人套房間隔，單位向南，享內園泳池景。單位原叫價$2,280萬，議價後以$1,950萬成交，實用面積平均呎價約$17,489。
 
買家一直鍾情元朗Yoho系列屋苑，由於毗鄰鐵路屋苑的四房雙套單位選擇有限，早於市場尋覓同類心水放盤，得知此放盤後即沽出同系單位以提升居住質素。買家認為此類單位罕有，「賣一間少一間」，加上單位座向及景觀理想，價錢合理，決定議價$330萬承接。

香港置業-陳子麟董事表示，日前促成九龍灣淘大花園C座中層02室，實用面積約390平方呎，屬2房間隔，望內園景。陳子麟指，業主以$1.6萬放租約1個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$1.57萬承租，實用面積平均呎租約$40.3，屬市價成交。據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修整潔，故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2026年2月以約$475.8萬購入上述單位，若以現時的租金水計算，業主可享回報約4厘。