粉岭碧湖花园1座高层2房户成交价$473万 期内升值175% (另有本日最新成交)

中原地产 - 周志华经理表示，整体交投气氛正面，一手新盘成市场焦点，略为分散二手注意力，粉岭上水区本月暂录约33宗二手成交，较上月同期减少约3成，其中粉岭碧湖花园刚录本月首宗成交，屋苑最新录１座高层D室，单位建筑面积572平方尺，实用面积441平方尺，2房间隔，开价约$480万，日前议价后以$473万获承接，实用面积平均尺价$10,726。

周志华指，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于1999年以$172万购入上址，持货约27年，现转手账面获利$301万离场，单位期内升值175%。

中原地产 - 吴启业经理表示，近期交投气氛正面，带动整体成交，大埔菁泉雅居新近录得A座中层B室，单位建筑面积706平方尺，实用面积532平方尺，3房间隔，日前议价后以$665万沽出，实用平均尺价约$12,500。

据了解，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于1998年以$246万购入单位，持货约28年，现转手账面获利约$419万离场，单位期内升值约170%。

美联物业 - 陈晓欣经理表示，二手交投活跃，上车客入市步伐加快。该行最新促成新港城一个338实尺户成交，单位以$538万沽出，买家为外区上车客，见单位合用，即睇即买承接自用。

陈晓欣表示，成交单位为新港城E座低层7室，实用面积约338平方尺，属两房间隔。据悉，单位早前叫价约$560万，议价后以$538万成交，实用尺价约$15,917。买家为外区上车客，参观单位后认为间隔实用、价钱合预算，即场决定购入自住。

资料显示，原业主于2021年4月以约$620万购入单位，持货约5年，是次沽出帐面亏损约$82万，单位期内贬值约13.2%。

美联物业 - 陈晓欣经理表示，二手交投气氛良好，用家入市信心持续。该行最新促成听涛雅苑一个650实尺户成交，单位以$840万连租约沽出，买家为同区分支家庭，见单位雅装合用，即使「无楼睇」仍决定承接自用。

陈晓欣表示，成交单位为听涛雅苑9座中层H室，实用面积约650平方尺，属3房间隔，单位附有雅致装修。据悉，单位早前叫价约$850万，轻微议价后以$840万连租约成交，实用尺价约$12,923。买家为同区分支家庭，因熟悉屋苑环境，加上认为价钱合理，即使未能亲身睇楼，仍决定连约购入作自住用途。

资料显示，原业主于2019年10月以约$850万购入单位，持货逾6年，是次沽出帐面轻微亏损约$10万，单位期内贬值约1.2%。

美联物业 - 杨震霆经理表示，二手交投活跃，租转买需求持续释放。该行最新促成听涛雅苑一个788实尺户成交，单位以$1,030万沽出，买家为马鞍山区内租客，于区内睇楼长达一年，终觅得心水单位承接自用。

杨震霆表示，成交单位为听涛雅苑4座高层A室，实用面积约788平方尺，属3房套连储物房间隔。据悉，单位早前叫价约$1,038万，议价后以$1,030万成交，实用尺价约$13,071。买家为区内租客，过去一年持续于马鞍山区内睇楼，见单位间隔合用、质素理想，最终决定入市自住。

资料显示，原业主于2020年7月以约$999.8万购入单位，持货近6年，是次沽出帐面获利约$30.2万，单位期内升值约3%。

美联物业 - 徐君经理宝表示，二手交投活跃，投资客看准回报趁机入市。该行最新促成尚悦·岭一个267实尺户成交，单位以$348万沽出，买家为投资客，见单位租金回报吸引，决定入市作收租用途。

徐君宝表示，成交单位为尚悦·岭1座高层E室，实用面积约267平方尺，单位早前叫价约$360万，议价后以$348万成交，实用尺价约$13,034。买家为投资客，经计算租金回报后认为具吸引力，遂决定购入单位作长线收租之用。

资料显示，原业主于2018年3月以约$414.1万购入单位，持货约8年，是次沽出帐面亏损约$66.1万，单位期内贬值约16%。

美联物业 - 陈伟健经理表示，二手交投活跃，上车客众，区内用家加速入市。该行促成芊红居本月首宗二手买卖成交，一个424实尺两房户以$596万自由市场价沽出，买家为区内上车客，睇楼后即场还价承接，成交价创屋苑两年同类单位新高。

陈伟健表示，成交单位为芊红居2座高层E室，实用面积约424平方尺，属两房间隔，望开扬球场市景。据悉，单位业主于本月初放盘，开价约$640万，放盘约一星期后获区内上车客垂青，该买家一次过预约多个二手笋盘，睇中心仪单位即时还价，经多番议价后以$596万易手，实用尺价约$14,056。

资料显示，原业主于1998年12月以约$208.6万（未补地价）买入单位，持货约28年，是次沽出需另补地价。

美联物业 - 梁浩文董事表示，二手交投活跃，用家入市步伐加快。该行促成美乐花园一个589实尺户成交，单位以$492万沽出，买家承接单位自住。

梁浩文表示，成交单位为美乐花园9座中层E室，实用面积约589平方尺。据悉，单位早前叫价约$510万，买家见价钱合预算，决定购入自住，议价后以$492万易手，实用尺价约$8,353。

资料显示，原业主于2019年2月以约$520万购入单位，持货约7年，是次沽出帐面亏损约$28万，单位期内贬值约5.4%。

美联物业 - 林懋霖经理表示，港岛西半山传统豪宅地段租务需求持续，优质大户备受实力租客追捧。该行刚促成干德道7号明珠台一个1,896实尺单位租务成交，以月租$7.5万获承租。

林懋霖指出，是次成交的大额租务为明珠台高层C室，实用面积约1,896平方尺，以月租$7.5万成交，折合实用尺租约$40。该项目楼龄虽逾50年，但位处传统豪宅地段，地理位置优越，环境清静，故深受用家喜爱，并获豪宅租客垂青。

资料显示，业主于2019年以约$3,720万购入上述物业，以是次租金计算，租赁回报约2.4厘。

美联物业 - 陈彪经理表示，太古城本月迄今暂录约13宗买卖成交，较上月同期约10宗有所增加，交投步伐加快。该行刚促成太古城一个709实尺户成交，获区内用家以$1,230万承接，1993年货帐面升值近3倍。

陈彪指出，成交单位为太古城元宫阁中层A室，实用面积约709平方尺，属三房间隔，单位间隔实用。买家为区内用家，锺情物业位置方便，单位合符预算，故决定入市。单位原叫价$1,318万，议价后以$1,230万成交，折合实用尺价约$17,348。

资料显示，原业主早于1993年5月以约$320万购入上述物业，持货长达33年，是次转手帐面获利约$910万，物业升值约2.8倍。