粉嶺碧湖花園1座高層2房戶成交價$473萬 期內升值175% (另有本日最新成交)

中原地產 - 周志華經理表示，整體交投氣氛正面，一手新盤成市場焦點，略為分散二手注意力，粉嶺上水區本月暫錄約33宗二手成交，較上月同期減少約3成，其中粉嶺碧湖花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄１座高層D室，單位建築面積572平方呎，實用面積441平方呎，2房間隔，開價約$480萬，日前議價後以$473萬獲承接，實用面積平均呎價$10,726。

周志華指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1999年以$172萬購入上址，持貨約27年，現轉手賬面獲利$301萬離場，單位期內升值175%。

中原地產 - 吳啟業經理表示，近期交投氣氛正面，帶動整體成交，大埔菁泉雅居新近錄得A座中層B室，單位建築面積706平方呎，實用面積532平方呎，3房間隔，日前議價後以$665萬沽出，實用平均呎價約$12,500。

據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於1998年以$246萬購入單位，持貨約28年，現轉手賬面獲利約$419萬離場，單位期內升值約170%。

美聯物業 - 陳曉欣經理表示，二手交投活躍，上車客入市步伐加快。該行最新促成新港城一個338實呎戶成交，單位以$538萬沽出，買家為外區上車客，見單位合用，即睇即買承接自用。

陳曉欣表示，成交單位為新港城E座低層7室，實用面積約338平方呎，屬兩房間隔。據悉，單位早前叫價約$560萬，議價後以$538萬成交，實用呎價約$15,917。買家為外區上車客，參觀單位後認為間隔實用、價錢合預算，即場決定購入自住。

資料顯示，原業主於2021年4月以約$620萬購入單位，持貨約5年，是次沽出帳面虧損約$82萬，單位期內貶值約13.2%。

美聯物業 - 陳曉欣經理表示，二手交投氣氛良好，用家入市信心持續。該行最新促成聽濤雅苑一個650實呎戶成交，單位以$840萬連租約沽出，買家為同區分支家庭，見單位雅裝合用，即使「無樓睇」仍決定承接自用。

陳曉欣表示，成交單位為聽濤雅苑9座中層H室，實用面積約650平方呎，屬3房間隔，單位附有雅緻裝修。據悉，單位早前叫價約$850萬，輕微議價後以$840萬連租約成交，實用呎價約$12,923。買家為同區分支家庭，因熟悉屋苑環境，加上認為價錢合理，即使未能親身睇樓，仍決定連約購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2019年10月以約$850萬購入單位，持貨逾6年，是次沽出帳面輕微虧損約$10萬，單位期內貶值約1.2%。

美聯物業 - 楊震霆經理表示，二手交投活躍，租轉買需求持續釋放。該行最新促成聽濤雅苑一個788實呎戶成交，單位以$1,030萬沽出，買家為馬鞍山區內租客，於區內睇樓長達一年，終覓得心水單位承接自用。

楊震霆表示，成交單位為聽濤雅苑4座高層A室，實用面積約788平方呎，屬3房套連儲物房間隔。據悉，單位早前叫價約$1,038萬，議價後以$1,030萬成交，實用呎價約$13,071。買家為區內租客，過去一年持續於馬鞍山區內睇樓，見單位間隔合用、質素理想，最終決定入市自住。

資料顯示，原業主於2020年7月以約$999.8萬購入單位，持貨近6年，是次沽出帳面獲利約$30.2萬，單位期內升值約3%。

美聯物業 - 徐君經理寶表示，二手交投活躍，投資客看準回報趁機入市。該行最新促成尚悦·嶺一個267實呎戶成交，單位以$348萬沽出，買家為投資客，見單位租金回報吸引，決定入市作收租用途。

徐君寶表示，成交單位為尚悦·嶺1座高層E室，實用面積約267平方呎，單位早前叫價約$360萬，議價後以$348萬成交，實用呎價約$13,034。買家為投資客，經計算租金回報後認為具吸引力，遂決定購入單位作長線收租之用。

資料顯示，原業主於2018年3月以約$414.1萬購入單位，持貨約8年，是次沽出帳面虧損約$66.1萬，單位期內貶值約16%。

美聯物業 - 陳偉健經理表示，二手交投活躍，上車客眾，區內用家加速入市。該行促成芊紅居本月首宗二手買賣成交，一個424實呎兩房戶以$596萬自由市場價沽出，買家為區內上車客，睇樓後即場還價承接，成交價創屋苑兩年同類單位新高。

陳偉健表示，成交單位為芊紅居2座高層E室，實用面積約424平方呎，屬兩房間隔，望開揚球場市景。據悉，單位業主於本月初放盤，開價約$640萬，放盤約一星期後獲區內上車客垂青，該買家一次過預約多個二手筍盤，睇中心儀單位即時還價，經多番議價後以$596萬易手，實用呎價約$14,056。

資料顯示，原業主於1998年12月以約$208.6萬（未補地價）買入單位，持貨約28年，是次沽出需另補地價。

美聯物業 - 梁浩文董事表示，二手交投活躍，用家入市步伐加快。該行促成美樂花園一個589實呎戶成交，單位以$492萬沽出，買家承接單位自住。

梁浩文表示，成交單位為美樂花園9座中層E室，實用面積約589平方呎。據悉，單位早前叫價約$510萬，買家見價錢合預算，決定購入自住，議價後以$492萬易手，實用呎價約$8,353。

資料顯示，原業主於2019年2月以約$520萬購入單位，持貨約7年，是次沽出帳面虧損約$28萬，單位期內貶值約5.4%。

美聯物業 - 林懋霖經理表示，港島西半山傳統豪宅地段租務需求持續，優質大戶備受實力租客追捧。該行剛促成干德道7號明珠台一個1,896實呎單位租務成交，以月租$7.5萬獲承租。

林懋霖指出，是次成交的大額租務為明珠台高層C室，實用面積約1,896平方呎，以月租$7.5萬成交，折合實用呎租約$40。該項目樓齡雖逾50年，但位處傳統豪宅地段，地理位置優越，環境清靜，故深受用家喜愛，並獲豪宅租客垂青。

資料顯示，業主於2019年以約$3,720萬購入上述物業，以是次租金計算，租賃回報約2.4厘。

美聯物業 - 陳彪經理表示，太古城本月迄今暫錄約13宗買賣成交，較上月同期約10宗有所增加，交投步伐加快。該行剛促成太古城一個709實呎戶成交，獲區內用家以$1,230萬承接，1993年貨帳面升值近3倍。

陳彪指出，成交單位為太古城元宮閣中層A室，實用面積約709平方呎，屬三房間隔，單位間隔實用。買家為區內用家，鍾情物業位置方便，單位合符預算，故決定入市。單位原叫價$1,318萬，議價後以$1,230萬成交，折合實用呎價約$17,348。

資料顯示，原業主早於1993年5月以約$320萬購入上述物業，持貨長達33年，是次轉手帳面獲利約$910萬，物業升值約2.8倍。