粉岭居屋景盛苑2房议价后以居二市场价$270万获承接 (另有本日最新成交)

中原地产-周志华经理表示，日前促成粉岭居屋景盛苑最新录B座中层14室，单位实用面积435平方尺，建筑面积595平方尺，2房间隔，开价约$300万，日前议价后以居二市场价$270万获承接，实用面积平均尺价$6,207。

中原周志华指，新买家为年轻白居二客，见单位价钱合预算，间隔合用，即购入单位作上车自住之用。据了解，原业主于1999年以$180万购入上址，持货约27年，现转手账面获利$90万离场，单位期内升值50%。

美联物业-谭秀琼经理表示，该行最新促成元朗意花园米莱诺大道单号屋，实用面积约1,638平方尺。买家为长线投资客，见楼价吸引，加上农历新年将至，决定加快拍板入市，以$1,480万成交，实用面积平均尺价约$9,035。

资料显示，原业主于2017年以约$2,269.8万购入上述物业，持货约9年，是次转手帐面蚀让约$789.8万，物业期内贬值约35%。

美联物业-何振荣经理表示，成交单位为荃湾全．城汇8座低层D室，实用面积约527平方尺，为2房间隔，向东北，拥开扬市景、园景及山景。单位放盘约24个月，原业主叫价约$1,000万。买家为区内专才客，心仪单位间隔方正实用，设有梗厨及光厕设计，加上屋苑自设约12万尺商场，天桥网贯通荃湾各大商场，毗邻荃湾西地铁站，三站即达香港西九龙高铁站，邻近杨屋道街市及荃湾公园，配套完善，即使未能亲身睇楼仍决定入市，议价后以$925万成交，实用面积平均尺价约$17,552。

资料显示，原业主于2017年9月以约$761.6万购入上述物业，持货约8年半，帐面获利约$163.4万，物业升值约21.5%。

中原地产-吴启业经理表示，成交单位为大埔岚山8座地下连花园户，单位实用面积734平方尺，3房间隔，叫价约$750万，日前以$700万沽出，实用面积平均尺价约$9,537。

据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2021年以$875万购入单位，持货约5年，现转手账面蚀约$175万离场，单位期内贬值约20%。

美联物业-马骏健经理表示，该行新近促成大角咀傲寓低层F室，单位实用面积约333平方尺，属1房间隔，买家以约$505万承接，实用面积平均尺价约$15,165。

马骏健补充，买家心仪屋苑楼龄新，周边民生设施完善，单位间隔实用，故决定承接单位。资料显示，原业主于2021年9月以约$695万购入上述单位，持货约5年，是次转手帐面亏蚀约$190万，或27.3%。

祥益地产-龙超君经理表示，日前促成屯门田景邨11座 (田翠楼) 高层2室，实用面积376平方尺。日前获区外绿表客垂青，新买家表示有朋友居于屯门区，经亲身体会后，有感配套完善，而且楼价较外区低水，遂便决定以$155万(未补地价)购入上址，实用面积平均尺价为$4,122，属市价成交。

原业主于2017年以约$46万(未补地价)购入，转手帐面升值逾2倍。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成大埔Sierra Sea向隅客众多，二手交投畅旺，屋苑最新录1A期3座低层G室，实用面积302平方尺，1房间隔，开价约$438万，议价后以$420万易手，实用面积平均尺价$13,907。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，居住环境舒适，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年5月以$326万购入单位，持货9个月，是次转手账面获利$94万离场，单位期内升值约29%。

祥益地产-龙超君经理表示，成交单位为屯门公屋良景邨4座(良智楼)低层7室，实用面积366平方尺，1房，日前获区内客垂青。租客心仪单位刚完成翻新工程，屋内焕然一新，可即租即住，加上业主愿意调整租金，减租$200，租客有感上述单位符合要求，遂便决定以月租$9,300承租单位，实用面积平均尺租为$25.4。

龙氏续称，如以现时同类型单位的市值估价约$330万(已补地价)作计算，该单位的租金回报率高达3.4厘。

中原地产-刘喜燕经理表示，日前促成元朗加州花园翠松路双号屋，单位实用面积1,367平方尺，建筑面积2,021平方尺，去年开价约$1,438万，近日减至$1,398万，议价后以$1,365万沽出，实用面积平均尺价约$9,985。

中原刘喜燕指，买家为西沙向隅客，见单位间隔合用，价钱吸引，即入市单位作自用之用。据了解，原业主则于2016年以$968万购入单位，持货约10年，现转手账面获利约$397万离场，单位期内升值约41%。

香港置业-谢启源董事表示，租出单位为荔枝角泓景台2座中层H室，实用面积约466平方尺，属2房间隔，向东南。谢启源指，业主放租约2星期后吸引外区客洽询，双方经议价后以$2.3万成交，实用面积平均尺租约$49.4。据悉，新租客为夫妇，心仪单位装修雅致，故睇楼2次后决定承租上述单位。

资料显示，业主2021年11月以$880万购入单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.1厘。