粉嶺居屋景盛苑2房議價後以居二市場價$270萬獲承接 (另有本日最新成交)

中原地產-周志華經理表示，日前促成粉嶺居屋景盛苑最新錄B座中層14室，單位實用面積435平方呎，建築面積595平方呎，2房間隔，開價約$300萬，日前議價後以居二市場價$270萬獲承接，實用面積平均呎價$6,207。

中原周志華指，新買家為年輕白居二客，見單位價錢合預算，間隔合用，即購入單位作上車自住之用。據了解，原業主於1999年以$180萬購入上址，持貨約27年，現轉手賬面獲利$90萬離場，單位期內升值50%。

美聯物業-譚秀琼經理表示，該行最新促成元朗意花園米萊諾大道單號屋，實用面積約1,638平方呎。買家為長線投資客，見樓價吸引，加上農曆新年將至，決定加快拍板入市，以$1,480萬成交，實用面積平均呎價約$9,035。

資料顯示，原業主於2017年以約$2,269.8萬購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面蝕讓約$789.8萬，物業期內貶值約35%。

美聯物業-何振榮經理表示，成交單位為荃灣全．城匯8座低層D室，實用面積約527平方呎，為2房間隔，向東北，擁開揚市景、園景及山景。單位放盤約24個月，原業主叫價約$1,000萬。買家為區內專才客，心儀單位間隔方正實用，設有梗廚及光廁設計，加上屋苑自設約12萬呎商場，天橋網貫通荃灣各大商場，毗鄰荃灣西地鐵站，三站即達香港西九龍高鐵站，鄰近楊屋道街市及荃灣公園，配套完善，即使未能親身睇樓仍決定入市，議價後以$925萬成交，實用面積平均呎價約$17,552。

資料顯示，原業主於2017年9月以約$761.6萬購入上述物業，持貨約8年半，帳面獲利約$163.4萬，物業升值約21.5%。

中原地產-吳啟業經理表示，成交單位為大埔嵐山8座地下連花園戶，單位實用面積734平方呎，3房間隔，叫價約$750萬，日前以$700萬沽出，實用面積平均呎價約$9,537。

據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2021年以$875萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕約$175萬離場，單位期內貶值約20%。

美聯物業-馬駿健經理表示，該行新近促成大角咀傲寓低層F室，單位實用面積約333平方呎，屬1房間隔，買家以約$505萬承接，實用面積平均呎價約$15,165。

馬駿健補充，買家心儀屋苑樓齡新，周邊民生設施完善，單位間隔實用，故決定承接單位。資料顯示，原業主於2021年9月以約$695萬購入上述單位，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約$190萬，或27.3%。

祥益地產-龍超君經理表示，日前促成屯門田景邨11座 (田翠樓) 高層2室，實用面積376平方呎。日前獲區外綠表客垂青，新買家表示有朋友居於屯門區，經親身體會後，有感配套完善，而且樓價較外區低水，遂便決定以$155萬(未補地價)購入上址，實用面積平均呎價為$4,122，屬市價成交。

原業主於2017年以約$46萬(未補地價)購入，轉手帳面升值逾2倍。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成大埔Sierra Sea向隅客眾多，二手交投暢旺，屋苑最新錄1A期3座低層G室，實用面積302平方呎，1房間隔，開價約$438萬，議價後以$420萬易手，實用面積平均呎價$13,907。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，居住環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$326萬購入單位，持貨9個月，是次轉手賬面獲利$94萬離場，單位期內升值約29%。

祥益地產-龍超君經理表示，成交單位為屯門公屋良景邨4座(良智樓)低層7室，實用面積366平方呎，1房，日前獲區內客垂青。租客心儀單位剛完成翻新工程，屋內煥然一新，可即租即住，加上業主願意調整租金，減租$200，租客有感上述單位符合要求，遂便決定以月租$9,300承租單位，實用面積平均呎租為$25.4。

龍氏續稱，如以現時同類型單位的市值估價約$330萬(已補地價)作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。

中原地產-劉喜燕經理表示，日前促成元朗加州花園翠松路雙號屋，單位實用面積1,367平方呎，建築面積2,021平方呎，去年開價約$1,438萬，近日減至$1,398萬，議價後以$1,365萬沽出，實用面積平均呎價約$9,985。

中原劉喜燕指，買家為西沙向隅客，見單位間隔合用，價錢吸引，即入市單位作自用之用。據了解，原業主則於2016年以$968萬購入單位，持貨約10年，現轉手賬面獲利約$397萬離場，單位期內升值約41%。

香港置業-謝啟源董事表示，租出單位為荔枝角泓景臺2座中層H室，實用面積約466平方呎，屬2房間隔，向東南。謝啟源指，業主放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.3萬成交，實用面積平均呎租約$49.4。據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修雅緻，故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主2021年11月以$880萬購入單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.1厘。