粉岭囍逸1座中层1房户月租$12,500 约3.2厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产 - 麦伟成经理表示，近期属租赁旺季，不少内地生于租赁市场搵楼租楼，粉岭囍逸最新录得1座中层F室，单位实用面积294平方尺，1房间隔，日前议价后以$12,500租出，实用面积平均尺$42.5。

中原麦伟成指，新租客为一名内地男博士学生，新学年将于中大升学，见屋苑楼龄较新，单位价钱合理，即以先付一年租金形式，租入单位自住。据了解，业主则于2019年以$470万购入上址，是次租出单位可享约3.2厘租金回报。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，近期市场气氛持续正面，买家积极入市，其中大埔居屋明雅苑刚录B座中层15室，单位建筑面积593平方尺，实用面积438平方尺，2房间隔，叫价约$500万，日前议价后以自由市场价$495万沽出，实用平均尺价约$11,301。

据了解，新买家为上车客，见屋苑少有放盘，间隔合用，价钱合理，即买入单位自用。原业主于1985年以约$21万购入单位，持货约41年，当时未补地价。

中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成大埔居屋明雅苑B座中层15室，单位实用面积438平方尺，建筑面积593平方尺，2房间隔，叫价约$500万，日前议价后以自由市场价$495万沽出，实用面积平均尺价约$11,301。

据了解，新买家为上车客，见屋苑少有放盘，间隔合用，价钱合理，即买入单位自用。原业主于1985年以约$21万购入单位，持货约41年，当时未补地价。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山SIERRA SEA 1B期5座低层H室，实用面积443平方尺，开价约$680万，议价后以$656万易手，实用面积平均尺价$14,808。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年6月以$483万购入单位，持货约1年多，是次转手账面上获利约$173万。

利嘉阁地产-郭永峰董事表示，日前促成美孚新邨8期百老汇街110号高层B室的二手成交个案，单位实用面积约823方尺，采3房连套房间隔，望公园景。

郭氏表示，新买家为区内客，早前透过利嘉阁真盘源平台搵楼，经代理推介上址及睇楼后。客人心仪单位位处高层，享开扬公园景，加上附有雅致装修，且屋苑附近配套完善，决定洽购。业主原以$950万放售单位，经议价后以$938万合理价成交，实用面积平均尺价约$11,397。

香港置业-方文伟董事表示，该行刚促成荔枝角宇晴轩6座高层A室租赁成交，实用面积约554平方尺，属3房间隔，座向开扬，远景辽阔，光线及视野俱佳。方文伟指出，单位放租当日即获承接，业主以$2.75万放租，因该单位为屋苑同类间隔中的唯一放盘，业主取态坚定，不设议价空间，最终成功零议价租出，实用面积平均尺租约$49.6，租客为区内家庭客，对周边配套熟悉，且锺情单位高层罕有、景观开扬，睇楼后火速决定承租。

据了解，原业主于2012年11月以约$752万购入上址，按现租金计算，租金回报高逾4.3厘，回报水平理想。

香港置业-曾金强董事表示，租出单位为马湾珀丽湾1期17座高层B室，实用面积约360平方尺，属1房单位，向北，望海景。曾金强称，业主以$1.45万放租，获外区租客零议价承租，实用面积平均尺租约$40。据悉，新租客为外区客，参观珀丽湾后有感区内环境优美舒适，适合其生活要求，加上区内租盘稀缺，即睇即决定租入。
 
资料显示，业主于2026年03月以约$460万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报约3.8厘。

中原地产-林兆东经理表示，成交单位为大围柏傲庄6A室低层C室，单位实用面积487平方尺，2房间隔，开价约$1,150万，议价后以$1,100万易手，实用面积平均尺价$22,587。

据了解，新买家为外区客，见屋苑位置方便，单位少有放盘，决定购入上址自住。原业主于2020年以约$965万购入单位，持货约6年，是次转手账面获利约$135万离场，期内升值约14%。

中原地产-陈韵儿经理表示，日前促成火炭御龙山2座高层B室租赁成交，单位实用面积990平方尺，3房连套房储物房及工人套房间隔，望马场景，开价约$4.3万，日前议价后以$4.2万租出，实用面积平均尺租约$42.4。

中原陈韵儿表示，新租客为一组外区家庭客，见屋苑环境舒适，位置方便，单位租金合理，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2010年以$1,241万购入单位，是次租出单位可享4.1厘租金回报。

美联物业 - 郑琨经理表示，鲤景湾居住环境清幽，向来受同区租客欢迎。该行刚促成鲤景湾一个两房单位租务成交，以月租$2.4万获同区租客承接。

郑琨指出，刚成交的鲤景湾单位为逸康阁高层C室，实用面积约489平方尺，属两房间隔，望内园及景观开扬。业主原叫价月租$2.5万，议价后以月租$2.4万成交，折合实用尺租约$49。同区租客锺情屋苑居住环境及交通便利，决定承租。

资料显示，业主于2010年以约$376万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约7.7厘。