粉嶺囍逸1座中層1房戶月租$12,500 約3.2厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產 - 麥偉成經理表示，近期屬租賃旺季，不少內地生於租賃市場搵樓租樓，粉嶺囍逸最新錄得1座中層F室，單位實用面積294平方呎，1房間隔，日前議價後以$12,500租出，實用面積平均呎$42.5。

中原麥偉成指，新租客為一名內地男博士學生，新學年將於中大升學，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，即以先付一年租金形式，租入單位自住。據了解，業主則於2019年以$470萬購入上址，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，近期市場氣氛持續正面，買家積極入市，其中大埔居屋明雅苑剛錄B座中層15室，單位建築面積593平方呎，實用面積438平方呎，2房間隔，叫價約$500萬，日前議價後以自由市場價$495萬沽出，實用平均呎價約$11,301。

據了解，新買家為上車客，見屋苑少有放盤，間隔合用，價錢合理，即買入單位自用。原業主於1985年以約$21萬購入單位，持貨約41年，當時未補地價。

中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成大埔居屋明雅苑B座中層15室，單位實用面積438平方呎，建築面積593平方呎，2房間隔，叫價約$500萬，日前議價後以自由市場價$495萬沽出，實用面積平均呎價約$11,301。

據了解，新買家為上車客，見屋苑少有放盤，間隔合用，價錢合理，即買入單位自用。原業主於1985年以約$21萬購入單位，持貨約41年，當時未補地價。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山SIERRA SEA 1B期5座低層H室，實用面積443平方呎，開價約$680萬，議價後以$656萬易手，實用面積平均呎價$14,808。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年6月以$483萬購入單位，持貨約1年多，是次轉手賬面上獲利約$173萬。

利嘉閣地產-郭永峰董事表示，日前促成美孚新邨8期百老匯街110號高層B室的二手成交個案，單位實用面積約823方呎，採3房連套房間隔，望公園景。

郭氏表示，新買家為區內客，早前透過利嘉閣真盤源平台搵樓，經代理推介上址及睇樓後。客人心儀單位位處高層，享開揚公園景，加上附有雅致裝修，且屋苑附近配套完善，決定洽購。業主原以$950萬放售單位，經議價後以$938萬合理價成交，實用面積平均呎價約$11,397。

香港置業-方文偉董事表示，該行剛促成荔枝角宇晴軒6座高層A室租賃成交，實用面積約554平方呎，屬3房間隔，座向開揚，遠景遼闊，光線及視野俱佳。方文偉指出，單位放租當日即獲承接，業主以$2.75萬放租，因該單位為屋苑同類間隔中的唯一放盤，業主取態堅定，不設議價空間，最終成功零議價租出，實用面積平均呎租約$49.6，租客為區內家庭客，對周邊配套熟悉，且鍾情單位高層罕有、景觀開揚，睇樓後火速決定承租。

據了解，原業主於2012年11月以約$752萬購入上址，按現租金計算，租金回報高逾4.3厘，回報水平理想。

香港置業-曾金強董事表示，租出單位為馬灣珀麗灣1期17座高層B室，實用面積約360平方呎，屬1房單位，向北，望海景。曾金強稱，業主以$1.45萬放租，獲外區租客零議價承租，實用面積平均呎租約$40。據悉，新租客為外區客，參觀珀麗灣後有感區內環境優美舒適，適合其生活要求，加上區內租盤稀缺，即睇即決定租入。
 
資料顯示，業主於2026年03月以約$460萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約3.8厘。

中原地產-林兆東經理表示，成交單位為大圍柏傲莊6A室低層C室，單位實用面積487平方呎，2房間隔，開價約$1,150萬，議價後以$1,100萬易手，實用面積平均呎價$22,587。

據了解，新買家為外區客，見屋苑位置方便，單位少有放盤，決定購入上址自住。原業主於2020年以約$965萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面獲利約$135萬離場，期內升值約14%。

中原地產-陳韻兒經理表示，日前促成火炭御龍山2座高層B室租賃成交，單位實用面積990平方呎，3房連套房儲物房及工人套房間隔，望馬場景，開價約$4.3萬，日前議價後以$4.2萬租出，實用面積平均呎租約$42.4。

中原陳韻兒表示，新租客為一組外區家庭客，見屋苑環境舒適，位置方便，單位租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2010年以$1,241萬購入單位，是次租出單位可享4.1厘租金回報。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，鯉景灣居住環境清幽，向來受同區租客歡迎。該行剛促成鯉景灣一個兩房單位租務成交，以月租$2.4萬獲同區租客承接。

鄭琨指出，剛成交的鯉景灣單位為逸康閣高層C室，實用面積約489平方呎，屬兩房間隔，望內園及景觀開揚。業主原叫價月租$2.5萬，議價後以月租$2.4萬成交，折合實用呎租約$49。同區租客鍾情屋苑居住環境及交通便利，決定承租。

資料顯示，業主於2010年以約$376萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約7.7厘。