2025-07-08 28HSE 编辑部
本港甲级写字楼市场虽然近期租赁表现略见改善，但空置率仍然上升。世邦魏理仕最新公布，今年上半年整体甲级写字楼空置率升至17.4%，租金累跌2.8%，预期全年租金跌幅将介乎5%至7%。
世邦魏理仕数据显示，今年第二季全港甲级写字楼录得14.77万平方尺净吸纳量，惟上半年计算，仍累积录得11.14万平方尺负吸纳量，反映整体迁出面积多于新租出面积。第二季整体空置率轻微回落0.1个百分点，报17.4%，但上半年则增加0.5个百分点。至于租金方面，第二季微跌0.6%，上半年累计下跌2.8%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗指，中环核心区租赁气氛持续改善，上半年区内净吸纳量达18.6万平方尺，创2015年下半年以来新高。随着金融市场情绪改善及新股上市活动回暖，预料下半年中环及邻近地区租赁活动将继续活跃。不过，全港甲级写字楼空置率依然偏高，料下半年整体租金仍有下调压力，全年或累跌5%至7%；当中中环区表现预计优于大市，全年租金跌幅介乎3%至5%。
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另一方面，整体零售销售逐步稳定，截至第二季，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角四大核心零售区的铺位空置率按季下降0.7%，至7.1%，带动铺位租金按季微升0.9%，令上半年租金累计增长1.9%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务—商铺部资深董事兼主管温运强认为，下半年零售租赁市场将保持稳定，餐饮营运商依然主导租赁需求，预期全年铺位租金有望录得最多5%升幅。
至于工业及物流物业方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务—工业及物流部执行董事兼主管黎尚文指出，上半年受地缘政治紧张及贸易政策不明朗影响，工业及物流仓库租金连续第六季下跌，上半年跌幅达2.9%，预测全年跌幅将达5%。
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