2025-07-08 28HSE 编辑部
本港豪宅市场接连录得大额蚀让。渣甸山皇第一个低层复式单位连两个车位，近日以1.17亿元成交，原业主持货约5年，帐面劲蚀5,500万元或32%，损手金额及幅度均创下该厦历来新高。
上述单位为皇第低层B室复式户，实用面积2,849平方尺，连两个车位，为大厦唯一二手放盘。原业主早前以1.28亿元放售，最终减价1,100万元或8.6%，以1.17亿元易手，折合尺价约41,067元。资料显示，原业主于2020年6月斥资1.72亿元连车位一手购入，今次转手帐面损失5,500万元，单位贬值32%。
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皇第历来仅录得两宗二手成交，上一宗为今年5月成交的中层A室复式户，实用面积2,846平方尺，连两个车位以1.25亿元售出，尺价约43,921元，较2020年一手买入价逾1.76亿元，帐面蚀让5,145.2万元或29.2%。因此，是次低层B室无论蚀让金额或幅度，均冠绝全厦。
鸭脷洲南区．左岸有银主盘录得新成交，涉及高层A室连车位，实用面积1,765平方尺，成交价4,000万元，尺价约22,663元，创屋苑尺价新低。滙丰银行网上估价显示，单位估价为4,198万元，成交价较估价低198万元或4.7%。
资料显示，原业主为内地背景人士，于2016年10月以近1.39亿元购入南区．左岸3个A室单位，合共实用5,295平方尺，并于其后斥资1,055万元购入3个车位，总入市成本逾1.49亿元。惟上述物业及车位于2022年被银主接管并放售，当时叫价合共高达2.1亿元，现仅售出其中一户连车位。
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鰂鱼涌君豪峰中层N室，实用216平方尺，开放式单位，，以386万元易手，尺价约17,870元，楼价创该厦历史新低。原业主于2018年6月以约551.7万元一手购入，持货约7年，现帐面损手约165.7万元，单位贬值30%。
马鞍山岚岸7座中层A室，实用面积749平方尺三房户，近日以785万元成交，尺价约10,481元。原业主今年1月才以900万元购入，持货仅半年，帐面亏蚀115万元，单位期内跌价12.8%。
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