2025-07-08 28Hse Editor
本港豪宅市場接連錄得大額蝕讓。渣甸山皇第一個低層複式單位連兩個車位，近日以1.17億元成交，原業主持貨約5年，帳面勁蝕5,500萬元或32%，損手金額及幅度均創下該廈歷來新高。
上述單位為皇第低層B室複式戶，實用面積2,849平方呎，連兩個車位，為大廈唯一二手放盤。原業主早前以1.28億元放售，最終減價1,100萬元或8.6%，以1.17億元易手，折合呎價約41,067元。資料顯示，原業主於2020年6月斥資1.72億元連車位一手購入，今次轉手帳面損失5,500萬元，單位貶值32%。
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皇第歷來僅錄得兩宗二手成交，上一宗為今年5月成交的中層A室複式戶，實用面積2,846平方呎，連兩個車位以1.25億元售出，呎價約43,921元，較2020年一手買入價逾1.76億元，帳面蝕讓5,145.2萬元或29.2%。因此，是次低層B室無論蝕讓金額或幅度，均冠絕全廈。
鴨脷洲南區．左岸有銀主盤錄得新成交，涉及高層A室連車位，實用面積1,765平方呎，成交價4,000萬元，呎價約22,663元，創屋苑呎價新低。滙豐銀行網上估價顯示，單位估價為4,198萬元，成交價較估價低198萬元或4.7%。
資料顯示，原業主為內地背景人士，於2016年10月以近1.39億元購入南區．左岸3個A室單位，合共實用5,295平方呎，並於其後斥資1,055萬元購入3個車位，總入市成本逾1.49億元。惟上述物業及車位於2022年被銀主接管並放售，當時叫價合共高達2.1億元，現僅售出其中一戶連車位。
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鰂魚涌君豪峰中層N室，實用216平方呎，開放式單位，，以386萬元易手，呎價約17,870元，樓價創該廈歷史新低。原業主於2018年6月以約551.7萬元一手購入，持貨約7年，現帳面損手約165.7萬元，單位貶值30%。
馬鞍山嵐岸7座中層A室，實用面積749平方呎三房戶，近日以785萬元成交，呎價約10,481元。原業主今年1月才以900萬元購入，持貨僅半年，帳面虧蝕115萬元，單位期內跌價12.8%。
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