由信置、招商局置地及市建局合作发展的红磡新盘瑅海，今日（27日）公布首张价单，首批涉及91伙，涵盖一至两房户。扣除最高15%折扣后，折实售价由598万元起，折实均尺为18,588元。
项目开价较同区近期新盘低约2%至13%。发展商将于明日（28日）开放示范单位参观，最快11月初展开首轮推售。
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首推折实均尺18,588元 一房598万入场
项目首批推出91伙，涵盖7伙一房户及84伙两房户，实用面积介乎339至470平方尺。扣除最高15%折扣后，折实售价介乎598万至930.1万元，折实尺价约16,959至20,308元，折实均尺18,588元，整批单位市值约7.94亿元。
一房入场户为1座9楼C2室，实用面积339平方尺，折实售价598万元，尺价17,640元。两房入场兼尺价最低单位为2座6楼C2室，实用面积384平方尺，折实售价651.24万元，尺价16,959元。
售价及尺价最高单位属1座18楼B1室两房户，实用面积458平方尺，折实售价约930.1万元，尺价20,308元。
瑅海首批定价贴市 低较同区新盘2%至13%
瑅海首批折实均尺为18,588元，较本年10月推出的首岸第2期首批折实均尺21,426元，低约13.25%。
至于同区另外两个新盘壹沐2期及悦麓，分别于今年5月及1月推出首批单位，折实均尺为20,128元及18,999元。瑅海开价较上述两个新盘期分别低约7.65%及2.16%。
比较上述新盘，瑅海与周边新盘的交通及生活配套大致相同。交通上，由瑅海及首岸步行至土瓜湾港铁站只需约5至6分钟，而悦麓前往何文田港铁站亦同样约需5至6分钟步程。日常起居上，几个项目均可依赖U Place及升御商场等中小型商场，配合区内发展成熟的民生商店，足以满足住户所需。
同区新盘林立，各盘在位置、交通及社区配套上条件相若，瑅海定价却见明显折让，反映发展商采取低开策略。项目以定价优势，吸纳上车客，定价策略显示发展商求量多于求价，旨在加快资金回笼。
一图睇清瑅海定价比较
开价贴近同区二手 较环海东岸略高约4%
瑅海与楼龄约8年的环海东岸仅相距2分钟步程，起居及交通配套相若。参考环海东岸近期一宗一房户成交，单位实用面积307平方尺，尺价16,938元。相比之下，瑅海一房入场户折实尺价17,640元，仅较该二手造价略高约4.14%。若计及楼龄差距，新盘开价基本贴近同区二手水平。
据28Hse旗下土地查册平台「易发土地资讯（Eva Land Search）」资料显示，上述环海东岸成交为1C座中层G室，原业主于2015年3月以460万元购入，至今年9月易手，帐面获利约60万元，期内升值约13.04%。
目前28Hse显示，环海东岸有65个放盘，叫价介乎350万至738万元，实用尺价由15,351至21,118元不等。
明开放示范单位 最快11月初推售
信和置业执行董事田兆源表示，项目首批单位为「临海首席开心价」，明日（28日）将开放示范单位参观，最快11月初推售。
项目两座共451伙 预计28年落成
瑅海位于红磡荣光街88号，设有两座，共提供451伙。单位实用面积介乎339至1,147平方尺，涵盖一房至四房户。项目预计于2028年9月30日落成，楼花期约23个月。小学校网为35网，中学属于九龙城区。
项目地盘面积约30,957平方尺，总楼面面积约278,615平方尺。信置与招商局置地合组财团于2022年以23.88亿元投得地皮，每尺楼面地价约8,571元，较当时市场估值下限低约9.8%。屋苑设有商业部分，落成后由市建局与财团共同持有及管理，市建局占三成权益。
