由信置、招商局置地及市建局合作發展的紅磡新盤瑅海，今日（27日）公布首張價單，首批涉及91伙，涵蓋一至兩房戶。扣除最高15%折扣後，折實售價由598萬元起，折實均呎為18,588元。
項目開價較同區近期新盤低約2%至13%。發展商將於明日（28日）開放示範單位參觀，最快11月初展開首輪推售。
閱讀更多：
首推折實均呎18,588元 一房598萬入場
項目首批推出91伙，涵蓋7伙一房戶及84伙兩房戶，實用面積介乎339至470平方呎。扣除最高15%折扣後，折實售價介乎598萬至930.1萬元，折實呎價約16,959至20,308元，折實均呎18,588元，整批單位市值約7.94億元。
一房入場戶為1座9樓C2室，實用面積339平方呎，折實售價598萬元，呎價17,640元。兩房入場兼呎價最低單位為2座6樓C2室，實用面積384平方呎，折實售價651.24萬元，呎價16,959元。
售價及呎價最高單位屬1座18樓B1室兩房戶，實用面積458平方呎，折實售價約930.1萬元，呎價20,308元。
瑅海首批定價貼市 低較同區新盤2%至13%
瑅海首批折實均呎為18,588元，較本年10月推出的首岸第2期首批折實均呎21,426元，低約13.25%。
至於同區另外兩個新盤壹沐2期及悅麓，分別於今年5月及1月推出首批單位，折實均呎為20,128元及18,999元。瑅海開價較上述兩個新盤期分別低約7.65%及2.16%。
比較上述新盤，瑅海與周邊新盤的交通及生活配套大致相同。交通上，由瑅海及首岸步行至土瓜灣港鐵站只需約5至6分鐘，而悅麓前往何文田港鐵站亦同樣約需5至6分鐘步程。日常起居上，幾個項目均可依賴U Place及昇御商場等中小型商場，配合區內發展成熟的民生商店，足以滿足住戶所需。
同區新盤林立，各盤在位置、交通及社區配套上條件相若，瑅海定價卻見明顯折讓，反映發展商採取低開策略。項目以定價優勢，吸納上車客，定價策略顯示發展商求量多於求價，旨在加快資金回籠。
一圖睇清瑅海定價比較
開價貼近同區二手 較環海東岸略高約4%
瑅海與樓齡約8年的環海東岸僅相距2分鐘步程，起居及交通配套相若。參考環海東岸近期一宗一房戶成交，單位實用面積307平方呎，呎價16,938元。相比之下，瑅海一房入場戶折實呎價17,640元，僅較該二手造價略高約4.14%。若計及樓齡差距，新盤開價基本貼近同區二手水平。
據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地資訊（Eva Land Search）」資料顯示，上述環海東岸成交為1C座中層G室，原業主於2015年3月以460萬元購入，至今年9月易手，帳面獲利約60萬元，期內升值約13.04%。
目前28Hse顯示，環海東岸有65個放盤，叫價介乎350萬至738萬元，實用呎價由15,351至21,118元不等。
明開放示範單位 最快11月初推售
信和置業執行董事田兆源表示，項目首批單位為「臨海首席開心價」，明日（28日）將開放示範單位參觀，最快11月初推售。
項目兩座共451伙 預計28年落成
瑅海位於紅磡榮光街88號，設有兩座，共提供451伙。單位實用面積介乎339至1,147平方呎，涵蓋一房至四房戶。項目預計於2028年9月30日落成，樓花期約23個月。小學校網為35網，中學屬於九龍城區。
項目地盤面積約30,957平方呎，總樓面面積約278,615平方呎。信置與招商局置地合組財團於2022年以23.88億元投得地皮，每呎樓面地價約8,571元，較當時市場估值下限低約9.8%。屋苑設有商業部分，落成後由市建局與財團共同持有及管理，市建局佔三成權益。
