沙田银禧花园7座高层2房户$596.6万易手 期内升值约42% (另有本日最新成交)

美联物业 - 梁仲贤经理表示，该行最新促成沙田银禧花园本月第5宗成交，一个506实尺两房单位以$596.6万易手。

梁仲贤表示，成交单位为银禧花园7座高层H室，实用面积506平方尺，属2房间隔。据悉，买家为自住客，心仪单位间隔实用，经议价后以$596.6万承接，折合实用尺价约$11,790。

资料显示，原业主于2014年4月以$420万购入单位，持货约12年，帐面获利约$176.6万，期内升值约42%。

美联物业 - 丘仲文经理表示，区内二手交投气氛良好，该行最新促成马鞍山翠拥华庭本月第6宗成交，一个3房1套海景户以$868万易手。

丘仲文表示，成交单位为翠拥华庭7座中层F室，实用面积751平方尺，属3房1套间隔，享西北海景。据悉，单位原叫价$900万放售，买家为区内客，心仪屋苑间隔实用，加上物业邻近乌溪沙站，交通非常方便，而且单位享有海景，装修簇新，可即买即住，故决定购入，经议价后以$868万成交，实用尺价约$11,558。

资料显示，原业主于2019年10月以$908万购入单位，持货约6年半，帐面蚀让约$40万，期内贬值约4.4%。

美联物业 - 丘仲文经理表示，区内二手交投稳定，特色单位备受追捧，该行最新促成马鞍山天宇海本月第4宗成交，一个连花园特色户以$1,100万易手。

丘仲文表示，成交单位为天宇海1B座低层花园户，实用面积809平方尺，属3房1套间隔，单位附设约447平方尺花园，享西北景观。据悉，单位原叫价$1,150万放售。买家为外区客，一直物色特色单位，已参观多个屋苑。当看到此单位时，被其雅致装修所吸引，一见锺情，加上锺情物业邻近马铁站，交通便利，经议价后最终以$1,100万购入单位，实用尺价约$13,597。

资料显示，原业主于2015年以$878万购入单位，持货约11年，帐面获利约$222万，升值约25.3%。

美联物业 - 丘仲文经理表示，区内二手交投活跃，其中Sierra Sea本月交投表现尤其突出，迄今已录得约26宗成交。该行最新促成该屋苑1A期高层海景优质户成交，单位以$690万易手。

丘仲文表示，成交单位为Sierra Sea 1A期5座29楼C室，实用面积436平方尺，属2房间隔，享东南海景。据悉，单位原叫价$700万放售。买家为外区上车客，心仪海景物业，有见首次睇楼后数日原本有意翻睇的单位已全数售出或封盘，为免错过心水单位，第二次睇楼时带备支票到场，即场议价后以$690万成交，实用尺价约$15,826。

资料显示，原业主于2025年5月以$559万购入单位，持货不足一年，帐面获利约$131万，升值逾23%。

香港置业 - 方文董事伟表示，位于长沙湾的南庐大厦配套齐全，吸引用家进驻。该行最新录得该屋苑一宗租务成交，一个304实尺户获同区客以$1.3万承租，实用尺租约$42.8。

上述租出单位为南庐大厦中层E室，实用面积约304平方尺，向西北望街景。方文伟指出，单位以 $1.3万放租仅4天即租出，双方零议价成交，实用尺约$42.8。新租客为夫妇，心仪单位可短租，故睇楼一次后即决定承租。

香港置业 - 熊建明董事表示，珀丽湾海景租盘需求大，珀丽湾分行刚促成1宗2房户的租务成交，新租客斥$1.9万承租，实用尺租约$33。

上述租出单位为珀丽湾5期29座高中层F室，实用面积约575平方尺，属2房间隔，望汀九桥青马桥维港景。熊建明称，单位业主以$1.95万放盘后，迅速吸引租客承租，双方经议价后以$1.9万承租，实用尺租约$33。据悉，新租客心仪单位享全海景，采光度十足，故睇楼后决定承租。

资料显示，业主于2006年9月斥$277.5万购入上述单位，业主享回报约8.2厘。

祥益地产 - 盘嘉茵董事表示，屯门单幢式物业金宝大厦坐落于轻铁景峰站附近，属一梯8伙设计，主要提供约300馀尺的细单位。由于入场门槛较低，一直是不少追求价格相宜的上车客之选，原业主于2016年以约$270万购入单位，若连同杂费计算，是次转手料需轻微蚀让离场。

盘氏称，上述所录成交单位为高层A室，实用面积328尺。新买家为外区客，有意物色$300万或以下的单位，考虑到上址楼价吸引，屋苑周边配套亦见完善，而且单位内笼企理四正，加上原业主有议价空间，新买家遂便决定Full Pay $280万购入上址作自住之用，以实用面积计算尺价为$8,537，属市价成交。

祥益地产 - 袁思贤董事表示，屯门怡峰园毗近市中心，地理位置不俗，环境旺中带静，自住一流。日前分行录得一宗买卖成交个案，原业主于2017年以约$599万购入上址，转手帐面亏蚀约$12万。

袁氏称，上述所录成交单位为2座低层F室，实用面积660尺，三房两厅连套厕。日前获同屋苑租客垂青，新买家表示习惯上述屋苑周边环境及配套，因此决定在同一个屋苑置业，而且单位内笼宽敞并且附有靓装，收楼后即可入住，经过议价后，业主减价$13万，新买家决定「由租转买」，以$587万购入上址作自住，以实用面积计算尺价为$8,894，属市场价成交。

祥益地产 - 袁思贤董事表示，日前便录得一宗情侣客承租屯门聚康山庄的个案，该单位的租金回报率高达3.8厘。

袁氏称，上述所录成交单位为5座低层C室，实用面积445尺，两房两厅，租客为情侣客。据悉，租客想过二人世界，决定搬离家人筑爱巢，表示锺情屋苑邻近铁路站以及单位企理，而且业主愿意减租$500，遂便决定以月租$1.35万承租单位，平均尺租为$30.3。

袁氏续称，若以同类型单位现时的银行估值约$427万作计算，该单位的租金回报率高达3.8厘。

美联物业 - 张国成经理表示，该行刚促成元朗Park Yoho一个716实尺三房套单位成交，获同区换楼客以$805万承接，本月屋苑成交量更累积达12宗。

张国成表示，是次成交单位为Park Yoho 16A座低层B室，实用面积约716平方尺，属3房1套间隔。据悉，买家为同区换楼客，锺情屋苑环境清幽，加上单位享内园泳池景观，景致怡人，故即日与业主议价，最终成功减价$15万，以$805万易手，折合实用尺价约$11,243。

资料显示，原业主于2021年8月以约$900.42万购入上述物业，持货逾4年，是次转手帐面蚀让约$95.42万。