沙田銀禧花園7座高層2房戶$596.6萬易手 期內升值約42% (另有本日最新成交)

美聯物業 - 梁仲賢經理表示，該行最新促成沙田銀禧花園本月第5宗成交，一個506實呎兩房單位以$596.6萬易手。

梁仲賢表示，成交單位為銀禧花園7座高層H室，實用面積506平方呎，屬2房間隔。據悉，買家為自住客，心儀單位間隔實用，經議價後以$596.6萬承接，折合實用呎價約$11,790。

資料顯示，原業主於2014年4月以$420萬購入單位，持貨約12年，帳面獲利約$176.6萬，期內升值約42%。

美聯物業 - 丘仲文經理表示，區內二手交投氣氛良好，該行最新促成馬鞍山翠擁華庭本月第6宗成交，一個3房1套海景戶以$868萬易手。

丘仲文表示，成交單位為翠擁華庭7座中層F室，實用面積751平方呎，屬3房1套間隔，享西北海景。據悉，單位原叫價$900萬放售，買家為區內客，心儀屋苑間隔實用，加上物業鄰近烏溪沙站，交通非常方便，而且單位享有海景，裝修簇新，可即買即住，故決定購入，經議價後以$868萬成交，實用呎價約$11,558。

資料顯示，原業主於2019年10月以$908萬購入單位，持貨約6年半，帳面蝕讓約$40萬，期內貶值約4.4%。

美聯物業 - 丘仲文經理表示，區內二手交投穩定，特色單位備受追捧，該行最新促成馬鞍山天宇海本月第4宗成交，一個連花園特色戶以$1,100萬易手。

丘仲文表示，成交單位為天宇海1B座低層花園戶，實用面積809平方呎，屬3房1套間隔，單位附設約447平方呎花園，享西北景觀。據悉，單位原叫價$1,150萬放售。買家為外區客，一直物色特色單位，已參觀多個屋苑。當看到此單位時，被其雅致裝修所吸引，一見鍾情，加上鍾情物業鄰近馬鐵站，交通便利，經議價後最終以$1,100萬購入單位，實用呎價約$13,597。

資料顯示，原業主於2015年以$878萬購入單位，持貨約11年，帳面獲利約$222萬，升值約25.3%。

美聯物業 - 丘仲文經理表示，區內二手交投活躍，其中Sierra Sea本月交投表現尤其突出，迄今已錄得約26宗成交。該行最新促成該屋苑1A期高層海景優質戶成交，單位以$690萬易手。

丘仲文表示，成交單位為Sierra Sea 1A期5座29樓C室，實用面積436平方呎，屬2房間隔，享東南海景。據悉，單位原叫價$700萬放售。買家為外區上車客，心儀海景物業，有見首次睇樓後數日原本有意翻睇的單位已全數售出或封盤，為免錯過心水單位，第二次睇樓時帶備支票到場，即場議價後以$690萬成交，實用呎價約$15,826。

資料顯示，原業主於2025年5月以$559萬購入單位，持貨不足一年，帳面獲利約$131萬，升值逾23%。

香港置業 - 方文董事偉表示，位於長沙灣的南廬大廈配套齊全，吸引用家進駐。該行最新錄得該屋苑一宗租務成交，一個304實呎戶獲同區客以$1.3萬承租，實用呎租約$42.8。

上述租出單位為南廬大廈中層E室，實用面積約304平方呎，向西北望街景。方文偉指出，單位以 $1.3萬放租僅4天即租出，雙方零議價成交，實用呎約$42.8。新租客為夫婦，心儀單位可短租，故睇樓一次後即決定承租。

香港置業 - 熊建明董事表示，珀麗灣海景租盤需求大，珀麗灣分行剛促成1宗2房戶的租務成交，新租客斥$1.9萬承租，實用呎租約$33。

上述租出單位為珀麗灣5期29座高中層F室，實用面積約575平方呎，屬2房間隔，望汀九橋青馬橋維港景。熊建明稱，單位業主以$1.95萬放盤後，迅速吸引租客承租，雙方經議價後以$1.9萬承租，實用呎租約$33。據悉，新租客心儀單位享全海景，採光度十足，故睇樓後決定承租。

資料顯示，業主於2006年9月斥$277.5萬購入上述單位，業主享回報約8.2厘。

祥益地產 - 盤嘉茵董事表示，屯門單幢式物業金寶大廈坐落於輕鐵景峰站附近，屬一梯8伙設計，主要提供約300餘呎的細單位。由於入場門檻較低，一直是不少追求價格相宜的上車客之選，原業主於2016年以約$270萬購入單位，若連同雜費計算，是次轉手料需輕微蝕讓離場。

盤氏稱，上述所錄成交單位為高層A室，實用面積328呎。新買家為外區客，有意物色$300萬或以下的單位，考慮到上址樓價吸引，屋苑周邊配套亦見完善，而且單位內籠企理四正，加上原業主有議價空間，新買家遂便決定Full Pay $280萬購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為$8,537，屬市價成交。

祥益地產 - 袁思賢董事表示，屯門怡峰園毗近市中心，地理位置不俗，環境旺中帶靜，自住一流。日前分行錄得一宗買賣成交個案，原業主於2017年以約$599萬購入上址，轉手帳面虧蝕約$12萬。

袁氏稱，上述所錄成交單位為2座低層F室，實用面積660呎，三房兩廳連套廁。日前獲同屋苑租客垂青，新買家表示習慣上述屋苑周邊環境及配套，因此決定在同一個屋苑置業，而且單位內籠寬敞並且附有靚裝，收樓後即可入住，經過議價後，業主減價$13萬，新買家決定「由租轉買」，以$587萬購入上址作自住，以實用面積計算呎價為$8,894，屬市場價成交。

祥益地產 - 袁思賢董事表示，日前便錄得一宗情侶客承租屯門聚康山莊的個案，該單位的租金回報率高達3.8厘。

袁氏稱，上述所錄成交單位為5座低層C室，實用面積445呎，兩房兩廳，租客為情侶客。據悉，租客想過二人世界，決定搬離家人築愛巢，表示鍾情屋苑鄰近鐵路站以及單位企理，而且業主願意減租$500，遂便決定以月租$1.35萬承租單位，平均呎租為$30.3。

袁氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值約$427萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。

美聯物業 - 張國成經理表示，該行剛促成元朗Park Yoho一個716實呎三房套單位成交，獲同區換樓客以$805萬承接，本月屋苑成交量更累積達12宗。

張國成表示，是次成交單位為Park Yoho 16A座低層B室，實用面積約716平方呎，屬3房1套間隔。據悉，買家為同區換樓客，鍾情屋苑環境清幽，加上單位享內園泳池景觀，景致怡人，故即日與業主議價，最終成功減價$15萬，以$805萬易手，折合實用呎價約$11,243。

資料顯示，原業主於2021年8月以約$900.42萬購入上述物業，持貨逾4年，是次轉手帳面蝕讓約$95.42萬。