沙田好运中心2房议价后以$1.65万租出 业主可享约5.5厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成沙田好运中心枫林阁(C1座)低层Ｇ室，单位实用面积326平方尺，建筑面积416平方尺，2房间隔，议价后以$1.65万租出，实用面积平均尺租约$50.6。

据了解，新租客为2名内地女学生，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。业主于2014年以$357万购入单位，是次租出单位可享约5.5厘租金回报。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山SIERRA SEA第1B期3座低层G室成交，实用面积444平方尺，2房间隔，叫价约$620万，双方议价后以$610万成交，实用面积平均尺价$13,739。

胡耀祖指，买家为用家，见屋苑环境舒适，配套完善，间隔合用，即决定购入上址自住。原业主于2025年6月以约$455万一手买入单位，持货约1年，现转手账面获利$155万，单位期内升值约34%。

香港置业-谭浩智董事表示，租出单位为香港仔南津．迎岸高层F室，实用面积约195平方尺，属开放式间隔，望楼景。谭浩智指出，单位原以$1.15万放租仅一日，随即获外区客洽询，双方经议价后，以$1万承租，实用面积平均尺租约 $51.3。据悉，新租客于黄竹坑返工，交通便利，故睇楼后即决定承租上述单位。

资料显示，业主于2018年4月斥$405万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约3厘。

美联物业-吴肇基经理表示，该行刚促成港岛东The Holborn高层A10室，实用面积约277平方尺，1房间隔，用家锺情屋苑配套及楼龄较新，加上楼价合理及市况向好，故购入作自用，以$690万成交，实用面积平均尺价约$24,910。
 
资料显示，原业主于2022年8月以约$828万购入上述物业，是次转手帐面蚀让约$138万。

中原地产-赖作智经理表示，分行最新录上水天平邨天美楼5座高层16室成交，单位实用面积485平方尺，经议价后以绿表市场价$240万沽出，实用面积平均尺价$4,948。

中原赖作智指，新买家为绿表客，见单位位置方便，少有放盘，遂购入单位自住。据了解，原业主于2000年以约$18万购入单位，持货约26年，是次易手账面上获利$222万或12.3倍离场。

美联物业-汤伟明经理表示，该行刚促成太古城金枫阁高层D室，实用面积约922平方尺，属3房连套房间隔。单位原叫价约$1,700万，换楼客锺情单位间隔实用，楼市气氛理想，楼价亦合预算，议价后以$1,680万成交，实用面积平均尺价约$18,221。
 
资料显示，原业主于2009年7月以约$905万购入上述物业，持货约17年，是次转手帐面获利约$775万，物业期内升值约86％。

美联物业 - 马兆锋经理表示，该行新近促成何文田皓畋一个917实尺3房套单位租赁成交，以月租$4.8万获高才通人士承租。

马兆锋表示，成交单位为皓畋2座高层C室，实用面积约917平方尺，属3房连套房间隔，以月租$4.8万承租，折合实用尺租约$52。租客为高才通人士，锺情屋苑居住环境，单位望内园，环境清静，加上单位宽敞实用，租金符合预算，故承租上述单位。

资料显示，业主于2016年以约$2,122万购入上述物业，以是次租值计算，租金回报约2.7厘。

美联物业 - 杨浩然经理表示，该行最新促成大埔新达广场一个465实尺2房单位成交，获区内用家以$680万承接，造价创近年同类单位新高。

杨浩然表示，成交单位为新达广场1座中层D室，实用面积约465平方尺，属2房间隔。单位原本叫价$700万，买家为区内用家，购入单位作自住用途，最终以$680万承接，折合实用尺价约$14,624。

资料显示，原业主于2023年4月以约$765万购入上述物业，持货约3年，帐面蚀让约$85万，贬值约11.1%。

美联物业 - 丘仲文经理表示，该行最新促成SierraSea一个443实尺2房单位成交，获外区客以$695万承接，为屋苑本月第7宗成交。

丘仲文表示，成交单位为SierraSea1A期3座低层E室，实用面积约443平方尺，属2房间隔，座向西南，享内园景观。单位原本叫价$710万，买家为外区客，睇楼共2次，心仪项目规模庞大、环境优美，适合度假用途，且会所设施充裕。买家带票前来睇楼，即时议价后决定以$695万购入，折合实用尺价约$15,688。

资料显示，原业主于2025年5月以约$472万购入上述物业，持货约1年，帐面获利约$223万，升值约47.2%。

美联物业 - 陈少枝经理表示，该行最新促成上水双鱼河St.AndrewsPlace一幢实用面积3,344平方尺银主洋房成交，获本地客以$3,400万承接。

陈少枝表示，成交单位为St.AndrewsPlace单号洋房，实用面积约3,344平方尺。据了解，买家为本地客，看好北部都会区、河套创科园、新田科技城及牛潭尾大学城等未来发展，认为区内洋房市场供应不多，故以$3,400万购入作中长线投资用途，折合实用尺价约$10,167。