近月一手市场明显被「激活」，据统计，2月一手交投续录得逾千宗，本年迄今两个月内，已累沽约3,700伙新盘单位，可谓「马」力十足。观乎一众发展商已先后「剧透」即将提速推盘；另一边厢，近期外资大行纷纷「合奏」唱好本地楼市与楼价前景，日前更有大行调高本港今年楼价升幅预测至全年升12%，如斯「斗牛」的乐观氛围下，楼市势延续当下「阳春市」。
尤其值得留意的是，今年逾亿元超豪宅表现尤为突出，交投急升，短短半季成交量已较去年首季劲升逾倍。
据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年(截至2月19日)逾亿元超级豪宅一手成交量录达33宗，短短半季已较去年第一季14宗按年大升约1.36倍，创自2013年一手销售条例实施以来的首季纪录新高，反映资金蜂拥进军豪宅板块，成为楼市「火车头」。
除了住宅交投炽热之外，其他类别的物业亦齐齐回勇。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年不足一个半月(截至2月11日)，整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量共录逾1.1万宗，较去年首2个月约9,245宗已高出近2成，创下5年同期新高，足证楼市反弹既广泛又全面。
近期有市场意见认为，近1年的楼市回勇仅属「反弹」，未来或再现跌浪，但笔者对此不表认同，原因在于目前楼市升势属「价量齐升」，蛇年一手私宅及二手买卖注册近7.3万宗，比龙年约5.67万宗显著上升约28.7%，连升3个农历年，并创4个农历年新高。在强劲「成交量」支持下，当下市况属「真回勇」机会远大于「假反弹」。
综合以上整体楼市注册及豪宅板块的强劲数据，配合近日一手热销，以及股市高企诱发的财富效应，香港楼市回勇已呈现全面性。我们作为地产代理，处于楼市最前线，是最能感受楼市风向及交投脉搏的一群。现时市场充满多类型买家，包括长短线投资者、租转买，伺机上车或换楼的刚需客，成交量日益强盛，购买力相当丰盈。
再加上政府持续吸纳人才，各地高才、专才、内地生先后涌港，大大刺激楼市买卖与租赁需求。当前租务市况理想，不仅支持租金持续向好，更为未来一二手买卖储备大量「生力军」。此外，租金持续上扬亦提升整体租金回报率，吸引更多投资客伺机入市作长线收租，形成良性循环，彰显楼市刚需之盛。
目前楼市重展升浪已然成型，相信「财案」后一手新盘再度「排山倒海」推出，进一步提振楼市交投气氛，届时楼市有望更上一层楼。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
