近月一手市場明顯被「激活」，據統計，2月一手交投續錄得逾千宗，本年迄今兩個月內，已累沽約3,700伙新盤單位，可謂「馬」力十足。觀乎一眾發展商已先後「劇透」即將提速推盤；另一邊廂，近期外資大行紛紛「合奏」唱好本地樓市與樓價前景，日前更有大行調高本港今年樓價升幅預測至全年升12%，如斯「鬥牛」的樂觀氛圍下，樓市勢延續當下「陽春市」。
尤其值得留意的是，今年逾億元超豪宅表現尤為突出，交投急升，短短半季成交量已較去年首季勁升逾倍。
據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年(截至2月19日)逾億元超級豪宅一手成交量錄達33宗，短短半季已較去年第一季14宗按年大升約1.36倍，創自2013年一手銷售條例實施以來的首季紀錄新高，反映資金蜂擁進軍豪宅板塊，成為樓市「火車頭」。
除了住宅交投熾熱之外，其他類別的物業亦齊齊回勇。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年不足一個半月(截至2月11日)，整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄逾1.1萬宗，較去年首2個月約9,245宗已高出近2成，創下5年同期新高，足證樓市反彈既廣泛又全面。
近期有市場意見認為，近1年的樓市回勇僅屬「反彈」，未來或再現跌浪，但筆者對此不表認同，原因在於目前樓市升勢屬「價量齊升」，蛇年一手私宅及二手買賣註冊近7.3萬宗，比龍年約5.67萬宗顯著上升約28.7%，連升3個農曆年，並創4個農曆年新高。在強勁「成交量」支持下，當下市況屬「真回勇」機會遠大於「假反彈」。
綜合以上整體樓市註冊及豪宅板塊的強勁數據，配合近日一手熱銷，以及股市高企誘發的財富效應，香港樓市回勇已呈現全面性。我們作為地產代理，處於樓市最前線，是最能感受樓市風向及交投脈搏的一群。現時市場充滿多類型買家，包括長短線投資者、租轉買，伺機上車或換樓的剛需客，成交量日益強盛，購買力相當豐盈。
再加上政府持續吸納人才，各地高才、專才、內地生先後湧港，大大刺激樓市買賣與租賃需求。當前租務市況理想，不僅支持租金持續向好，更為未來一二手買賣儲備大量「生力軍」。此外，租金持續上揚亦提升整體租金回報率，吸引更多投資客伺機入市作長線收租，形成良性循環，彰顯樓市剛需之盛。
目前樓市重展升浪已然成型，相信「財案」後一手新盤再度「排山倒海」推出，進一步提振樓市交投氣氛，屆時樓市有望更上一層樓。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
