最近中东乱局持续扰动全球市场，环球股市与商品价格波动加剧，拖累香港股市亦借势回调。然而，近期本港楼股市场却现「分道扬镳」之势，受惠资金积极流入楼市，加上投资者加速「套股换楼」步伐避险，带动楼市延续强势「阳春市」，当中一手交投尤其亮眼。
综合市场资讯，一手「群盘并起」，刺激3月一手成交突破约2,000宗的活跃水平，令今年首季整体新盘交投高近6,000宗，刷新13年来同期新高，新盘销情「量速兼备」，彰显楼市购买力丰沛。
值得留意的是，差估署日前公布，售价指数按月升约1.59%，连升9个月，单月升幅为近5个月最大；「美联楼价指数」同步向上，最新报140.86点，按周微升0.1%，本年迄今楼价升4.57%，较去年低位反弹11.55%，并创逾2年新高，可见楼市回勇已形成「价量齐升」的健康旺市格局。近月楼价的反弹浪，有著实质成交量的配合，有力打破市场对楼市属于「乾升」或者「仅属跌市反弹」疑虑。
近期大手客及投资者蜂拥入市，除了看好本港物业的升值潜力及避险功能外，高企的租金回报同样是重要诱因。尽管今年首2个月属租赁市场传统淡季，但租金表现依旧势如破竹，接连创历史新高。美联「租金走势图」于今年1月创历史新高后，2月尺租按月续升约0.36%，最新实用面积计算的私人住宅平均尺租进一步攀升至约38.96元，连续2个月破顶，足证住屋刚需之强盛。
随著租务旺季即将来临，在政府致力推动「留学香港」品牌及将香港打造成为国际教育枢纽，加上调升资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等措施带动下，来港升学的学子与日俱增，配合外来专才高才持续涌入，推升租务需求，料第二季租金的升幅将更为显著。
究竟哪类屋苑值得投资者吸纳？除了传统蓝筹屋苑外，配套完善、交通便捷的「铁路盘」同样值得关注。根据美联物业研究中心数据，2月份铁路沿线屋苑的尺租表现出色，例如黄大仙站现崇山平均尺租按月升约8.6%；油塘站海傲湾按月亦升约8%；太和站太湖花园亦升约7.2%等。收租回报提升，不仅有助刺激投资者加快买楼收租、同时加速租客「租转买」的步伐，对楼市回勇提供额外助力。
供应方面，据差估署公布「香港物业报告2026」初步统计，去年私人住宅落成量回落至18,450个单位，按年大减约24%；料2026年将跌8%至16,980伙；至于明年更进一步跌9.5%至15,360伙，届时落成量将连跌3年，并跌至4年新低，私宅落成量高峰期已过，对楼价带来支持。
楼价稳步回升、一二手成交畅旺、租金高企这「三线同强」，只要地缘政治局势逐步纾缓，结合「人财」持续流入，以及息口低企等利好因素，预料年内「租价齐升」格局将延续，整体楼市势继续洋溢「春意」。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
