最近中東亂局持續擾動全球市場，環球股市與商品價格波動加劇，拖累香港股市亦借勢回調。然而，近期本港樓股市場卻現「分道揚鑣」之勢，受惠資金積極流入樓市，加上投資者加速「套股換樓」步伐避險，帶動樓市延續強勢「陽春市」，當中一手交投尤其亮眼。
綜合市場資訊，一手「群盤並起」，刺激3月一手成交突破約2,000宗的活躍水平，令今年首季整體新盤交投高近6,000宗，刷新13年來同期新高，新盤銷情「量速兼備」，彰顯樓市購買力豐沛。
值得留意的是，差估署日前公布，售價指數按月升約1.59%，連升9個月，單月升幅為近5個月最大；「美聯樓價指數」同步向上，最新報140.86點，按周微升0.1%，本年迄今樓價升4.57%，較去年低位反彈11.55%，並創逾2年新高，可見樓市回勇已形成「價量齊升」的健康旺市格局。近月樓價的反彈浪，有著實質成交量的配合，有力打破市場對樓市屬於「乾升」或者「僅屬跌市反彈」疑慮。
近期大手客及投資者蜂擁入市，除了看好本港物業的升值潛力及避險功能外，高企的租金回報同樣是重要誘因。儘管今年首2個月屬租賃市場傳統淡季，但租金表現依舊勢如破竹，接連創歷史新高。美聯「租金走勢圖」於今年1月創歷史新高後，2月呎租按月續升約0.36%，最新實用面積計算的私人住宅平均呎租進一步攀升至約38.96元，連續2個月破頂，足證住屋剛需之強盛。
隨著租務旺季即將來臨，在政府致力推動「留學香港」品牌及將香港打造成為國際教育樞紐，加上調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施帶動下，來港升學的學子與日俱增，配合外來專才高才持續湧入，推升租務需求，料第二季租金的升幅將更為顯著。
究竟哪類屋苑值得投資者吸納？除了傳統藍籌屋苑外，配套完善、交通便捷的「鐵路盤」同樣值得關注。根據美聯物業研究中心數據，2月份鐵路沿線屋苑的呎租表現出色，例如黃大仙站現崇山平均呎租按月升約8.6%；油塘站海傲灣按月亦升約8%；太和站太湖花園亦升約7.2%等。收租回報提升，不僅有助刺激投資者加快買樓收租、同時加速租客「租轉買」的步伐，對樓市回勇提供額外助力。
供應方面，據差估署公布「香港物業報告2026」初步統計，去年私人住宅落成量回落至18,450個單位，按年大減約24%；料2026年將跌8%至16,980伙；至於明年更進一步跌9.5%至15,360伙，屆時落成量將連跌3年，並跌至4年新低，私宅落成量高峰期已過，對樓價帶來支持。
樓價穩步回升、一二手成交暢旺、租金高企這「三線同強」，只要地緣政治局勢逐步紓緩，結合「人財」持續流入，以及息口低企等利好因素，預料年內「租價齊升」格局將延續，整體樓市勢繼續洋溢「春意」。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
