2025-06-26 28HSE 编辑部
随著暑假租务旺季提早展开，将军澳区租务市场率先爆发抢租潮。过去两个月，该区已录得超过400宗租务成交，当中康城区表现最为活跃，半新楼盘如凯柏峰及海茵庄园尤受追捧。部分开放式单位尺租更高见每尺60元。业界及学者均预期，受学生宿舍供不应求影响，租金短期内仍有上升空间。
美联区域营业董事刘卓豪表示，继去年暑假将军澳区录得超过650宗租务成交后，今年区内租赁交投持续炽热。近两个月将军澳区连续维持逾400宗成交，今个月截至目前已录得431宗，当中康城区占比逾四成，录得超过180宗，较排第二的调景岭区多出一倍。预期随著7、8月传统旺季来临，租务成交量将再上升，有望追平去年高位。
区内半新楼凯柏峰及海茵庄园表现尤为突出，单月分别录得近30宗成交，户型多元，吸引学生及家庭客承租。其中，凯柏峰现时实用尺租介乎36至49元。以最新成交的1B座高层F室为例，实用面积337方尺、1房间隔，月租16,500元，尺租49元，业主2022年购入价约687.8万元，现时租金回报接近3厘。
至于海茵庄园，现时平均尺租约50元，开放式单位尺租更高。最新录得1座低层B5室，实用面积194方尺，月租12,000元，尺租达62元。业主2023年以约378.4万元购入，目前租金回报约3.8厘。
元朗区同样受惠于新盘供应充足，本月租赁成交逼近200宗，其中新入伙的柏珑已占40宗。中原副区域营业经理王勤学指出，元朗本月至今已录194宗租务成交，预料可望追平上月逾200宗的水平。区内新盘租金门槛较低，吸引家庭客、空姐及专才等多元承租群体。柏珑作为新入伙楼盘，1房单位入场月租由15,000元起，吸引不少租客转投。以最新成交为例，柏珑9座高层A5室，实用面积389方尺，1房间隔，原叫租16,000元，最终以15,500元成交，尺租40元。业主于2022年以819万元购入，收楼不久即租出，现时租金回报约2.3厘。柏珑自4月入伙至今，累录约110宗租赁成交。
香港浸会大学工商管理学院副教授麦萃才分析，政府放宽大专院校最多可招收四成非本地生，加上美国收紧中国留学生政策，以及内地部分省市不承认「海归」考公务员等因素，令香港留学生人数有进一步上升空间。未能分配到学校宿舍的学生需转向私人市场租屋，进一步推高租金。麦氏预计，租金仍将持续上升，直至学生宿舍供应增加，市场供求关系恢复平衡为止。
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