近年楼市热话离不开北部都会区，发展会以运输基建先行，包括规划铁路贯穿，带动区内发展。其中锦上路站未来将会成为转乘大站，而毗邻锦上路站的大型新盘柏珑I及柏珑II，早前已经落成入伙。项目由信和置业、嘉华国际、中国海外及港铁合作发展，分了三期，合共提供2200伙。首两期则占1520伙，由9座组成。涵盖一房至四房户型，实用面积介乎339至977平方尺。
柏珑特设双入口，分别对应锦上路站的A出口及D出口，沿路也有瓦遮头，不用日晒雨淋，数步路已可以往返港铁站。现在的锦上路站为屯马綫的中途站，一个站便到达荃湾西站或元朗站的购物热点；而乘搭3个车站到达南昌站，再转乘东涌綫，便可到达九龙站或香港站，前往港九两大商业核心。随著北部都会区的推进，锦上路站将「变身」为转车大站。除了现有的屯马綫、落实兴建的北环綫外，还有拟建的中铁綫也有机会由锦上路站伸延，途经葵涌，连接至九龙塘，拥有三綫的优势。
其中北环綫主线是规划中北部都会区主要的交通骨干，会有三个中途站，分别位于凹头、牛潭尾和新田，即途经北部都会区四大区域中的「创新科技地带」。这区的重点项目是将落马洲／新田一带，连同河套区的港深创新及科技园，整合为新田科技城。将发展为继数码港、香港科学园后，本港第三个创新科技产业群。届时由柏珑所在的锦上路站，乘搭3个车站到达新田站，再转乘北环綫支线，便可以到达核心创科用地。
与新田站相隔一个车站的牛潭尾，则会发展为大学城，包括兴建继香港大学李嘉诚医学院，和香港中文大学医学院后，本港第三所医学院校舍；也会兴建一所综合医教研医院。政府预计新田科技城及牛潭尾新发展区，将合共提供逾18.7万个就业机会。届时在人流及经济活动的带动下，相信也会释放北环綫沿綫地区的发展潜力，变相在锦上路站旁边的柏珑也会受惠。
外在条件固然重要，但屋苑环境及单位内笼也不能忽视。整个园林及会所「LAKE MAYFAIR」，由四大主题区域组成。「湖畔园林 WATER GARDEN」内园空间长达270米，相当于约3个足球场的规模。沿小径种植了不少棵树木，绿化比率高达三成，也有很多优美水景。小径同时为湖畔缓跑径，全长有约1.1公里，贯穿超过1万平方尺的户外儿童天地。50米长的室外游泳池、按摩池、及专为儿童设计的游泳池和水上设施同样瞩目，为「健体会所 VITALITY HOUSE」的部分。室内则有「湖畔健身室LAKESIDE GYM」，落地玻璃的设计，令住户在自然光线下可以一边健身，一边欣赏园林池景。
至于其馀的设施，则分布于另一幢两层的「主会所GOLDEN PAVILION」。设有「湖畔餐厅THE LAKE BISTRO」、三个不同风格的宴会厅、室内「童乐园CAMPVENTURE」、室内篮球场等多项消闲娱乐设施及休憩雅座。「湖畔宴会屋LAKE HOUSE」则位于二楼，面积超过3000平方尺，设有室内外用餐区，可以满足不同类型的宴会需要。项目管理费约每平方尺4.9元。
柏珑I及柏珑II入伙至今，已经录得近100宗租务成交，尺租由约39元至48元。屋苑暂时有逾100个租务放盘，涵盖一房至四房户型，叫租由约1.5万元至4.4万元不等。
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