《施政报告》与「减息」2大瞩目事件先后出台并带来「喜讯」，令楼市走向更清晰。日前美国联储局如市场预期于9月减息0.25厘，标志今年首次减息，市场亦预计年内将再减息两次，每次0.25厘，合计0.5厘，意味美国已正式重启减息周期，本港部分大型银行随即跟减，宣布减息0.125厘，为楼市注入「强心针」。
虽然减息幅度有限，但本港银行直接「减P」的举措出乎市场预料，为供楼业主及准买家带来实质利好。银行业积极响应减息，显示对承造楼按的高度热情，有助减轻置业人士的供款压力，进一步推动楼市及楼价加速回稳。根据「美联楼价指数」，最新报129.1点，按周升约0.15%，连续2周上扬，年内累计升幅约0.76%，反映楼价稳中向好。
另一边厢，笔者上期专栏已提及新政对豪宅及租赁市场的利好，虽然《施政报告》未有推出市场盛传的部分刺激措施，但是多项政策，包括快北部都会区发展，以及有关公营及资助房屋的优化政策等，仍为楼市带来稳中向好的正面作用。
《施政报告》公布增加白居二(白表居屋第二市场)的配额，将增加1,000个至总数7,000个；同时又将提出居屋绿白表配额比例由「4:6」调升至「5:5」，结合将新一期的居屋及绿置居转让限制年期，由15年降低至10年，以上各项措施，有助更多公屋租户置业，并且将原有公屋资源在市场流转，而且可以进一步完善本港的「置业阶梯」，令换楼市场的刚需更加稳健。其实有不少私楼市场的买家，第一桶入市资金，就是从卖出早年购入的资助房屋而来。因此笔者深信，「置业阶梯」的完善，有望助市民「向上流」，未来将成置业的新力军。
据美联物业研究中心综合房屋委员会数据(最新2025年9月16日)资料显示，今年首8个月居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数合共录2,261宗，预计房委会将于今年第三或第四季向「白居二2024」的成功申请者发出批准信(名额6,000个)，料在白居二买家带动下，估计未来数月第二市场交投将会急升，而全年有望追平去年全年水平。
在上述利好因素推动下，估计明年居屋及公屋第二市场成交量有望进一步挑战5,000宗，创自2013年推出「白居二」计划后的新高。
随著市场不明朗因素渐褪，楼市信心增强，对于有意置业的买家而言，当前楼价尚未全面回升，市场气氛持续向好，正是抢占政策与低息环境下的黄金入市时机。
美联物业住宅部行政总裁布少明
有用
