《施政報告》與「減息」2大矚目事件先後出台並帶來「喜訊」，令樓市走向更清晰。日前美國聯儲局如市場預期於9月減息0.25厘，標誌今年首次減息，市場亦預計年內將再減息兩次，每次0.25厘，合計0.5厘，意味美國已正式重啟減息周期，本港部分大型銀行隨即跟減，宣布減息0.125厘，為樓市注入「強心針」。
雖然減息幅度有限，但本港銀行直接「減P」的舉措出乎市場預料，為供樓業主及準買家帶來實質利好。銀行業積極響應減息，顯示對承造樓按的高度熱情，有助減輕置業人士的供款壓力，進一步推動樓市及樓價加速回穩。根據「美聯樓價指數」，最新報129.1點，按周升約0.15%，連續2週上揚，年內累計升幅約0.76%，反映樓價穩中向好。
另一邊廂，筆者上期專欄已提及新政對豪宅及租賃市場的利好，雖然《施政報告》未有推出市場盛傳的部分刺激措施，但是多項政策，包括快北部都會區發展，以及有關公營及資助房屋的優化政策等，仍為樓市帶來穩中向好的正面作用。
《施政報告》公布增加白居二(白表居屋第二市場)的配額，將增加1,000個至總數7,000個；同時又將提出居屋綠白表配額比例由「4:6」調升至「5:5」，結合將新一期的居屋及綠置居轉讓限制年期，由15年降低至10年，以上各項措施，有助更多公屋租戶置業，並且將原有公屋資源在市場流轉，而且可以進一步完善本港的「置業階梯」，令換樓市場的剛需更加穩健。其實有不少私樓市場的買家，第一桶入市資金，就是從賣出早年購入的資助房屋而來。因此筆者深信，「置業階梯」的完善，有望助市民「向上流」，未來將成置業的新力軍。
據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據(最新2025年9月16日)資料顯示，今年首8個月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄2,261宗，預計房委會將於今年第三或第四季向「白居二2024」的成功申請者發出批准信(名額6,000個)，料在白居二買家帶動下，估計未來數月第二市場交投將會急升，而全年有望追平去年全年水平。
在上述利好因素推動下，估計明年居屋及公屋第二市場成交量有望進一步挑戰5,000宗，創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。
隨著市場不明朗因素漸褪，樓市信心增強，對於有意置業的買家而言，當前樓價尚未全面回升，市場氣氛持續向好，正是搶佔政策與低息環境下的黃金入市時機。
美聯物業住宅部行政總裁布少明
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