新一份《施政报告》「千呼万唤始出来」。当中多项与楼市相关的政策备受市场瞩目。包括进一步优化「新资本投资者入境计划」、放宽院校非本地生收生限制，以及加快「北部都会区」发展等措施，均获得市场正面反响。而报告亦在房屋及土地供应方面亦有所著墨，整体而言对楼市实属利好。
今次《施政报告》宣布优化「资本投资者入境计划」，放宽「新投资移民」的住宅类别成交价门槛，成交价由5,000万元下调至3,000万元，但可计入的投资总额上限维持1000万元；至于非住宅可计入金额则上调至1,500万港元。。此举不仅有助吸引更多高资产人士及人才来港定居，亦能有效刺激投资意欲，对豪宅市场需求尤为有利，预期未来豪宅表现可望看俏。
根据美联物业研究中心资料，今年截至9月15日，逾3,000万元一、二手住宅注册量合共录1,094宗。预计新措施推升全年数字至约1,600宗，按年增长9%，创近4年新高；明年更有望挑战2,000宗，届时将创有纪录的31年新高。
另一方面，《施政报告》亦宣布，由2026/27学年起，每所资助专上院校的非本地生人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至50%；资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限，亦由100%增至120%。
随著近年内地生来港读书人数节节攀升，而今次比例再度上调，相信强劲的租赁需求势带动租金持续向上。据美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.77元，按月上升约0.57%，连升7个月，比起对上一次的2019年7月纪录高位38.33元高出约1.15%，续创历史新高。
强劲租赁需求不仅利好租务市场，亦将刺激投资者买楼收租，以及租客「以租转买」的意欲。尤其现时楼价已较高峰期大幅回调约2成多，配合减息周期重启，令租金回报率变得更为吸引。不少蓝筹屋苑已明显出现「供平过租」的情况，对整体楼市有正面影响。
以十大屋苑为例，若以今年8月十大屋苑租金回报率计算，3个屋苑的租金回报率超过4厘，当中以美孚新邨最高，录约4.31厘；第二高的是沙田第一城，录约4.25厘；排第三位的是黄埔花园，录约4.04厘，料这类高回报屋苑可吸引投资者青睐。
新一份《施政报告》亦提出进一步推动北都发展，相信可吸引企业落户并带动人口流入，同时配合政府加强交通、医疗及教育等基础设施投资，将进一步提升该区物业投资价值。带动区内住房的需求。至于在凹头站沙埔一带拟增加私营房屋比例，并拓展为新发展区，将会为区内楼市带来潜力，并加大发展商在区内发展诱因及参与发展意欲。
美联物业住宅部行政总裁布少明
