新一份《施政報告》「千呼萬喚始出來」。當中多項與樓市相關的政策備受市場矚目。包括進一步優化「新資本投資者入境計劃」、放寬院校非本地生收生限制，以及加快「北部都會區」發展等措施，均獲得市場正面反響。而報告亦在房屋及土地供應方面亦有所著墨，整體而言對樓市實屬利好。
今次《施政報告》宣布優化「資本投資者入境計劃」，放寬「新投資移民」的住宅類別成交價門檻，成交價由5,000萬元下調至3,000萬元，但可計入的投資總額上限維持1000萬元；至於非住宅可計入金額則上調至1,500萬港元。。此舉不僅有助吸引更多高資產人士及人才來港定居，亦能有效刺激投資意欲，對豪宅市場需求尤為有利，預期未來豪宅表現可望看俏。
根據美聯物業研究中心資料，今年截至9月15日，逾3,000萬元一、二手住宅註冊量合共錄1,094宗。預計新措施推升全年數字至約1,600宗，按年增長9%，創近4年新高；明年更有望挑戰2,000宗，屆時將創有紀錄的31年新高。
另一方面，《施政報告》亦宣布，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。
隨著近年內地生來港讀書人數節節攀升，而今次比例再度上調，相信強勁的租賃需求勢帶動租金持續向上。據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。
強勁租賃需求不僅利好租務市場，亦將刺激投資者買樓收租，以及租客「以租轉買」的意欲。尤其現時樓價已較高峰期大幅回調約2成多，配合減息周期重啟，令租金回報率變得更為吸引。不少藍籌屋苑已明顯出現「供平過租」的情況，對整體樓市有正面影響。
以十大屋苑為例，若以今年8月十大屋苑租金回報率計算，3個屋苑的租金回報率超過4厘，當中以美孚新邨最高，錄約4.31厘；第二高的是沙田第一城，錄約4.25厘；排第三位的是黃埔花園，錄約4.04厘，料這類高回報屋苑可吸引投資者青睞。
新一份《施政報告》亦提出進一步推動北都發展，相信可吸引企業落戶並帶動人口流入，同時配合政府加強交通、醫療及教育等基礎設施投資，將進一步提升該區物業投資價值。帶動區內住房的需求。至於在凹頭站沙埔一帶擬增加私營房屋比例，並拓展為新發展區，將會為區內樓市帶來潛力，並加大發展商在區內發展誘因及參與發展意欲。
美聯物業住宅部行政總裁布少明
