宏安地产旗下鸭脷洲新盘PORTO昨日（28日）公布首张价单，首批推出50伙。扣除最高19.5% 折扣及家俬现金津贴后，折实均尺为22,318元。对比同区同系的新盘COASTO，是次开价高出逾三成；而两房入场单位的折实尺价，亦较邻近二手屋苑深湾轩近期的成交尺价高约三成一，整体定价明显高于区内一二手市场水平。
是次折实尺价较进取，部分原因在于发展商减少折扣优惠幅度。同时，楼市自去年中下旬起止跌回升，反映发展商对后市及市场承托力具备信心。
销售安排方面，宏安地产执行董事程德韵表示，示范单位将于周五（5月1日）率先向 VIP 开放，周六（5月2日）起接受认购登记，最快于下周展开首轮销售。
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发展商首推50伙 折实均尺22,318元
首批50伙实用面积介乎214至438平方尺。户型涵盖10伙开放式单位、24伙一房户及16伙两房户。针对开放式及一房户买家，发展商提供指定家俬组合，买家亦可选择将其兑换为3.8万或5.8万元的家俬现金津贴折扣。
扣除最高19.5%楼价折扣及家俬现金津贴后，首批单位折实售价介乎483.8万至1,003万元，折实尺价介乎19,882至24,271元，折实均尺为22,318元。若按原有定价计算，整批单位市值约4.26亿元。
开放式入场单位为3楼H室，实用面积214平方尺，折实售价483.8万元，折实尺价22,607元。一房入场户为3楼D室，实用面积271平方尺，折实售价538.8万元，折实尺价19,882元，此单位亦是整批尺价最低之选。两房入场户为3楼A室，实用面积389平方尺，折实售价848.8万元，折实尺价21,820元。
至于整批尺价最高的单位则为10楼H室，属实用面积214平方尺的开放式单位，折实售价519.4万元，折实尺价达24,271元。
PORTO首批开价 较同区同系COASTO高逾三成
对比同区新盘，与PORTO相距约2分钟步程的同系项目COASTO，曾于2025年2月推出首批30伙，当时折实均尺为17,085元。相隔一年多，PORTO首批单位的开价较前者高出约30.63%。
两个项目的周边配套基本一致。交通方面，从项目步行至港铁利东站约需5至6分钟，前往港铁金钟站的总车程连步行时间约为18分钟；附近亦有多条巴士及小巴路线来往港岛各区。生活配套方面，两盘均邻近鸭脷洲大街及鸭脷洲市政大厦，民生商铺与食肆林立。居民亦可乘搭港铁前往黄竹坑THE SOUTHSIDE或铜锣湾等大型商场。
翻查资料，宏安地产执行董事程德韵去年2月推出COASTO时曾表示，首批单位采取「先量后价」策略，以折让价吸引买家，当时提供的最高折扣优惠达三成以及家俬现金津贴。相比之下，是次PORTO仅提供最高19.5%楼价折扣及家俬现金津贴。随着楼市自去年中下旬起止跌回升，PORTO首批开价明显较COASTO进取，反映发展商对项目销情及整体楼市前景抱有信心。
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PORTO与同区一手盘首推资料
两房入场尺价较深湾轩近期成交高逾三成一
参考28Hse放盘纪录，距离 PORTO约6分钟步程、楼龄约22年的深湾轩，目前约有11个放盘，实用面积由474至581平方尺，叫价介乎708万至2,200万元。
近期成交方面，深湾轩一伙实用面积488平方尺的高层两房单位，近月以810万元易手，实用尺价约16,598元。对比PORTO首批两房入场单位的折实尺价21,820 元，PORTO 的尺价较深湾轩近期造价高出约31.46%。
位置上，PORTO坐落鸭脷洲大街，而深湾轩则邻近鸭脷洲大桥。深湾轩属于纯住宅地段，自成一角且临海而建，景观开扬，整体居住环境较佳。至于交通配套，两者大致相若，整体各有优点。
综合上述因素，若参考深湾轩近期的二手成交价，PORTO首批两房入场单位的定价相当进取。
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位于鸭脷洲平澜街的PORTO
项目背景与历史
PORTO为单幢式住宅项目，位于鸭脷洲平澜街9号，共提供174伙，涵盖开放式至三房户，实用面积介乎192至757平方尺。
项目预计关键日期为2027年2月底，楼花期约10个月。校网方面，小学属于18校网，中学则隶属南区。配套方面，项目地下基座设有11间商铺。一楼为住客会所「PORTO Club」，提供的设施包括宴会厅、休闲厅、健身室、多媒体娱乐室及烧烤区。
回顾项目发展背景，该地段前身为旧楼群，发展商于2023年起陆续透过强制拍卖统一业权。当中包括在同年1月以1.06亿元收购南德大楼，11月以1.37亿元购入花洲大楼；至于馀下的海德楼，则透过私人协商形式成功统一业权。
