宏安地產旗下鴨脷洲新盤PORTO昨日（28日）公布首張價單，首批推出50伙。扣除最高19.5% 折扣及傢俬現金津貼後，折實均呎為22,318元。對比同區同系的新盤COASTO，是次開價高出逾三成；而兩房入場單位的折實呎價，亦較鄰近二手屋苑深灣軒近期的成交呎價高約三成一，整體定價明顯高於區內一二手市場水平。
是次折實呎價較進取，部分原因在於發展商減少折扣優惠幅度。同時，樓市自去年中下旬起止跌回升，反映發展商對後市及市場承托力具備信心。
銷售安排方面，宏安地產執行董事程德韻表示，示範單位將於周五（5月1日）率先向 VIP 開放，周六（5月2日）起接受認購登記，最快於下周展開首輪銷售。
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發展商首推50伙 折實均呎22,318元
首批50伙實用面積介乎214至438平方呎。戶型涵蓋10伙開放式單位、24伙一房戶及16伙兩房戶。針對開放式及一房戶買家，發展商提供指定傢俬組合，買家亦可選擇將其兌換為3.8萬或5.8萬元的傢俬現金津貼折扣。
扣除最高19.5%樓價折扣及傢俬現金津貼後，首批單位折實售價介乎483.8萬至1,003萬元，折實呎價介乎19,882至24,271元，折實均呎為22,318元。若按原有定價計算，整批單位市值約4.26億元。
開放式入場單位為3樓H室，實用面積214平方呎，折實售價483.8萬元，折實呎價22,607元。一房入場戶為3樓D室，實用面積271平方呎，折實售價538.8萬元，折實呎價19,882元，此單位亦是整批呎價最低之選。兩房入場戶為3樓A室，實用面積389平方呎，折實售價848.8萬元，折實呎價21,820元。
至於整批呎價最高的單位則為10樓H室，屬實用面積214平方呎的開放式單位，折實售價519.4萬元，折實呎價達24,271元。
PORTO首批開價 較同區同系COASTO高逾三成
對比同區新盤，與PORTO相距約2分鐘步程的同系項目COASTO，曾於2025年2月推出首批30伙，當時折實均呎為17,085元。相隔一年多，PORTO首批單位的開價較前者高出約30.63%。
兩個項目的周邊配套基本一致。交通方面，從項目步行至港鐵利東站約需5至6分鐘，前往港鐵金鐘站的總車程連步行時間約為18分鐘；附近亦有多條巴士及小巴路線來往港島各區。生活配套方面，兩盤均鄰近鴨脷洲大街及鴨脷洲市政大廈，民生商舖與食肆林立。居民亦可乘搭港鐵前往黃竹坑THE SOUTHSIDE或銅鑼灣等大型商場。
翻查資料，宏安地產執行董事程德韻去年2月推出COASTO時曾表示，首批單位採取「先量後價」策略，以折讓價吸引買家，當時提供的最高折扣優惠達三成以及傢俬現金津貼。相比之下，是次PORTO僅提供最高19.5%樓價折扣及傢俬現金津貼。隨着樓市自去年中下旬起止跌回升，PORTO首批開價明顯較COASTO進取，反映發展商對項目銷情及整體樓市前景抱有信心。
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PORTO與同區一手盤首推資料
兩房入場呎價較深灣軒近期成交高逾三成一
參考28Hse放盤紀錄，距離 PORTO約6分鐘步程、樓齡約22年的深灣軒，目前約有11個放盤，實用面積由474至581平方呎，叫價介乎708萬至2,200萬元。
近期成交方面，深灣軒一伙實用面積488平方呎的高層兩房單位，近月以810萬元易手，實用呎價約16,598元。對比PORTO首批兩房入場單位的折實呎價21,820 元，PORTO 的呎價較深灣軒近期造價高出約31.46%。
位置上，PORTO坐落鴨脷洲大街，而深灣軒則鄰近鴨脷洲大橋。深灣軒屬於純住宅地段，自成一角且臨海而建，景觀開揚，整體居住環境較佳。至於交通配套，兩者大致相若，整體各有優點。
綜合上述因素，若參考深灣軒近期的二手成交價，PORTO首批兩房入場單位的定價相當進取。
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位於鴨脷洲平瀾街的PORTO
項目背景與歷史
PORTO為單幢式住宅項目，位於鴨脷洲平瀾街9號，共提供174伙，涵蓋開放式至三房戶，實用面積介乎192至757平方呎。
項目預計關鍵日期為2027年2月底，樓花期約10個月。校網方面，小學屬於18校網，中學則隸屬南區。配套方面，項目地下基座設有11間商舖。一樓為住客會所「PORTO Club」，提供的設施包括宴會廳、休閒廳、健身室、多媒體娛樂室及燒烤區。
回顧項目發展背景，該地段前身為舊樓群，發展商於2023年起陸續透過強制拍賣統一業權。當中包括在同年1月以1.06億元收購南德大樓，11月以1.37億元購入花洲大樓；至於餘下的海德樓，則透過私人協商形式成功統一業權。
