尽管中美贸易战前景仍然飘忽不定，但市场普遍预期两国关税战最终可望达成共识。同时，港股稳中向上带来财富效应，配合「四中全会」后可能推出利好楼股市场的措施，这些因素共同为楼市注入强心针。根据传媒报导，日前湾仔新盘首轮开售即日火速沽清，惠及10月一手交投已有望连续9个月「破千」，充分反映市场活力充沛。
个人估计，随著买家入信心增强，相信入市步伐将进一步提速，料10月份整体一手成交量有望录逾1,000多宗，甚至在乐观情况下，有望录得约2,000宗活跃水平。畅旺的交投，将进一步推动第4季整体楼市稳步上扬。
新盘交投畅旺，来自内地买家的购买力「居功」不少。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，以9月份内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)在香港一二手住宅市场的注册量共录1,304宗，按月升约17.5%，创10个月次高；金额方面，内地买家涉及约135.4亿元，按月增加约23.2%，更创10个月高位，显示内地买家购买本港住宅物业「量额齐升」。
内地高才专才等买家不断涌港，除了刺激楼市买卖交投外，结合非本地生持续来港，本港宿位供不应求的困境日益扩大，令私宅租金屡屡破顶。根据美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.78元，按月微升0.03%。租金升幅虽然轻微，但已连升8个月，并续创历史新高。今年首9个月已经累升约2.95%，强势毕呈。
在众多物业类型中，流转率较高的蓝筹屋苑及「铁路盘」的租金升幅尤其显著，例如，葵芳站新葵芳花园、蓝田站丽港城、乌溪沙站银湖天峰平均尺租均录逾1成的升幅。此外，火炭站御龙山与钻石山站星河明居今年首9个月平均尺租均录近1成增长，九龙站擎天半岛、太和站太湖花园年内亦分别升约8.9%及约8.6%；观塘站凯滙则升约7.5%等，不少铁路盘的租金升幅均跑赢大市。
事实上，由于铁路沿线屋苑交通便利、生活配套一般更为完善，一向受市场青睐，尺租表现普遍较佳。展望租金有力继续上升，当中铁路沿线屋苑的表现更可看高一线。
总括而言，虽然中美关税争拗为后市增添变数，但市场对进一步减息的预期、租金节节上升及市场信心回暖等，均有利楼市稳步回勇，相信资金持续流入及楼市气氛正面下，香港楼市有望保持动力，特别是一手市场将继续引领交投，为整体楼市带来正面刺激作用。
美联物业高级董事布少明
有用
