儘管中美貿易戰前景仍然飄忽不定，但市場普遍預期兩國關稅戰最終可望達成共識。同時，港股穩中向上帶來財富效應，配合「四中全會」後可能推出利好樓股市場的措施，這些因素共同為樓市注入強心針。根據傳媒報導，日前灣仔新盤首輪開售即日火速沽清，惠及10月一手交投已有望連續9個月「破千」，充分反映市場活力充沛。
個人估計，隨著買家入信心增強，相信入市步伐將進一步提速，料10月份整體一手成交量有望錄逾1,000多宗，甚至在樂觀情況下，有望錄得約2,000宗活躍水平。暢旺的交投，將進一步推動第4季整體樓市穩步上揚。
新盤交投暢旺，來自內地買家的購買力「居功」不少。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，以9月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)在香港一二手住宅市場的註冊量共錄1,304宗，按月升約17.5%，創10個月次高；金額方面，內地買家涉及約135.4億元，按月增加約23.2%，更創10個月高位，顯示內地買家購買本港住宅物業「量額齊升」。
內地高才專才等買家不斷湧港，除了刺激樓市買賣交投外，結合非本地生持續來港，本港宿位供不應求的困境日益擴大，令私宅租金屢屢破頂。根據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%。租金升幅雖然輕微，但已連升8個月，並續創歷史新高。今年首9個月已經累升約2.95%，強勢畢呈。
在眾多物業類型中，流轉率較高的藍籌屋苑及「鐵路盤」的租金升幅尤其顯著，例如，葵芳站新葵芳花園、藍田站麗港城、烏溪沙站銀湖天峰平均呎租均錄逾1成的升幅。此外，火炭站御龍山與鑽石山站星河明居今年首9個月平均呎租均錄近1成增長，九龍站擎天半島、太和站太湖花園年內亦分別升約8.9%及約8.6%；觀塘站凱滙則升約7.5%等，不少鐵路盤的租金升幅均跑贏大市。
事實上，由於鐵路沿線屋苑交通便利、生活配套一般更為完善，一向受市場青睞，呎租表現普遍較佳。展望租金有力繼續上升，當中鐵路沿線屋苑的表現更可看高一線。
總括而言，雖然中美關稅爭拗為後市增添變數，但市場對進一步減息的預期、租金節節上升及市場信心回暖等，均有利樓市穩步回勇，相信資金持續流入及樓市氣氛正面下，香港樓市有望保持動力，特別是一手市場將繼續引領交投，為整體樓市帶來正面刺激作用。
美聯物業高級董事布少明
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