日前美联储主席鲍威尔言论暗示9月有意减息，加上市场憧憬将于下月公布的《施政报告》，或公布利好楼市的政策，为楼市注入强心针。近期二手睇楼量明显升温，亦见二手买家偷步入市的迹象。根据美联物业分行资料，统计8月23日至24日的周末，15个指标屋苑预约睇楼量录得约524组，连升5周，可见准买家睇楼的积极性。
一手市场更是尽展旺势，综合美联物业研究中心及<<一手住宅物业销售资讯网>>数据，本年迄今一手已录逾1.25万宗成交，非但已高于2022及2023年全年的水平，更已达去年全年超过8成，创新高已是「板上钉钉」的事，纯粹是时间问题。
新盘交投得以节节向上，主要动力来自中细价物业。今年截至8月21日止，600万元或以下成交高达6,759宗，较去年同期的3,521宗，大幅激增约92%，直接令到600万或以下一手私宅成交量占比达到53.7%，成交量及占比同创自一手销售条例以来的12年新高。
细价楼主导大市，离不开政策的推动，尤其是今年2月的「财政预算案」中，将百元印花税的范围扩展至400万元以下的物业，降低置业成本，吸引买家购入细价楼。此外，按息回落，加上租金已破顶，租金回报率持续向上，加上「供平过租」趋普遍，推动用家加速入市。
值得一提的是，今年楼市出现一个值得注意的重点，就是本地港人购买力重新抬头。综合土地注册处注册个案，按已知买家姓名作分析，今年首7个月本地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于一手私宅注册量比率达到66.8%，是自2022年后首次回升。金额方面，本地买家所占的比率亦达到55.7%，同样是自2022年后首次回升，并重越50%的水平。
个中原因亦不难理解。首先，如上文所述，今年楼市成交集中于中小型单位，这类单位更受本地港人喜爱。此外，本地港人对息口走势更加敏感，原因是买楼大多需要申请按揭，而早前减息可降低供楼成本，成为本地港人入市的重大诱因。
总括而言，个人预期本地楼市交投畅旺走势不变，全年新盘有望达1.9万宗，挑战12年高位；二手则可达4.5万宗的创4年新高。而楼价亦有望重返升轨。
图：本地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于一手私宅注册量额比率
美联物业住宅部行政总裁布少明
有用
