日前美聯儲主席鮑威爾言論暗示9月有意減息，加上市場憧憬將於下月公布的《施政報告》，或公布利好樓市的政策，為樓市注入強心針。近期二手睇樓量明顯升溫，亦見二手買家偷步入市的跡象。根據美聯物業分行資料，統計8月23日至24日的週末，15個指標屋苑預約睇樓量錄得約524組，連升5週，可見準買家睇樓的積極性。
一手市場更是盡展旺勢，綜合美聯物業研究中心及<<一手住宅物業銷售資訊網>>數據，本年迄今一手已錄逾1.25萬宗成交，非但已高於2022及2023年全年的水平，更已達去年全年超過8成，創新高已是「板上釘釘」的事，純粹是時間問題。
新盤交投得以節節向上，主要動力來自中細價物業。今年截至8月21日止，600萬元或以下成交高達6,759宗，較去年同期的3,521宗，大幅激增約92%，直接令到600萬或以下一手私宅成交量佔比達到53.7%，成交量及佔比同創自一手銷售條例以來的12年新高。
細價樓主導大市，離不開政策的推動，尤其是今年2月的「財政預算案」中，將百元印花稅的範圍擴展至400萬元以下的物業，降低置業成本，吸引買家購入細價樓。此外，按息回落，加上租金已破頂，租金回報率持續向上，加上「供平過租」趨普遍，推動用家加速入市。
值得一提的是，今年樓市出現一個值得注意的重點，就是本地港人購買力重新抬頭。綜合土地註冊處註冊個案，按已知買家姓名作分析，今年首7個月本地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於一手私宅註冊量比率達到66.8%，是自2022年後首次回升。金額方面，本地買家所佔的比率亦達到55.7%，同樣是自2022年後首次回升，並重越50%的水平。
箇中原因亦不難理解。首先，如上文所述，今年樓市成交集中於中小型單位，這類單位更受本地港人喜愛。此外，本地港人對息口走勢更加敏感，原因是買樓大多需要申請按揭，而早前減息可降低供樓成本，成為本地港人入市的重大誘因。
總括而言，個人預期本地樓市交投暢旺走勢不變，全年新盤有望達1.9萬宗，挑戰12年高位；二手則可達4.5萬宗的創4年新高。而樓價亦有望重返升軌。
圖：本地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於一手私宅註冊量額比率
美聯物業住宅部行政總裁布少明
