楼市购买力全面释放，受惠西沙新盘SIERRA SEA 2A期次轮销售即日沽清，以及启德、大埔等多个新盘连环录得大手成交，全港新盘周末共录322宗成交，单计SIERRA SEA已吸金逾13亿元。新盘销情炽热成功扫除市场观望气氛，带动二手交投显著转旺。
蓝筹屋苑如美孚新邨及沙田第一城频录成交，部分资深业主见楼价回升即把握时机获利离场，账面升幅高达2.5倍，反映换楼链已经启动，后市气氛持续改善，楼市「价量齐升」格局逐渐成形。
一手市场主导大市 周末录322宗成交高位徘徊
本港楼市焦点持续集中于一手市场。在刚过去的周末(17至18日)，全港新盘共录得约322宗成交，虽然较上周的337宗轻微回软4.7%，但考虑到两周前(3至4日)市场仅录得约50宗成交，目前的成交量已属大幅且稳定的回升，升幅超过五倍，显示买家入市信心已全面回归。
造成交投畅旺的主因，在于西沙新盘SIERRA SEA第2A期采取贴市价销售策略，连续两个周末均成功将价单单位全数沽清，振兴市场气氛。在新盘效应带动下，其馀货尾盘如THE HENLEY、上然系列及柏珑系列亦受惠于向好的气氛而录得成交。
总括而言，本月第二及第三周的购买力高度集中于新盘市场，反映楼市气氛正持续改善，买家对后市取态转趋积极。
SIERRA SEA 2A期次轮销售全沽 大手客连扫多伙气氛炽热
新地旗下SIERRA SEA 2A期周六(17日)次轮销售价单的229伙，全数即日沽清，套现约13.36亿元，当中依旧不乏大手客。
成功售出的单位包括27伙1房、158伙2房及44伙3房单位，实用面积297平方尺至700平方尺，折实价由350.1万至909.5万元，折实尺价由10,383至14,200元。项目截收49,257票，超购逾214倍。
发展商即晚(17日)随即加推价单6号，并修订价单将部分单位加价，及安排周三(21日)作第三轮销售218伙。
美联物业高级董事布少明表示，今轮推售的价单单位可以再度即日沽清，当中不乏大手客。该行今次亦继续有多组大手客认购4伙单位，最高涉资逾2,000万元，计划购入1伙3房、2伙2房及1伙1房作自住及收租之用。
他补充，在众多利好楼市因素推动下，市场投资需求持续攀升，是次入票客户投资占比逾四成，预计屋苑入伙后租金可达45元，租赁回报约4.5厘。
THE HENLEY系列售出12伙 大手客购入9伙 合共套现逾1亿元
恒基地产旗下位于启德的旗舰项目THE HENLEY系列，于刚过去的周末销情理想，两日合共售出12伙单位，总套现金额逾1亿元。其中，周日(18日)的销售表现尤为突出，THE HENLEY III单日连沽11伙，并录得一组大手客进场扫货，成为市场焦点。
据悉，该组大手买家对项目信心十足，一口气斥资约7,291万元购入9伙单位。这批单位全数为一房户型，实用面积介乎356至367平方尺，成交价介乎752.6万至908.24万元，折合实用尺价约21,140至24,748元。
在该组成交中，造价及尺价最高的单位均为第3A座39楼C室，实用面积367平方尺），显示高层优质单位依然具备强大承接力。
上然系列周末销情炽热 连沽16伙吸金逾9,000万
万科香港旗下的大埔上然系列，近期持续受到市场追捧。项目于刚过去的周末(17至18日)延续价量齐升的势头，两日合共成功售出16伙单位，户型涵盖一房至三房，为发展商单日套现约9,036万元，成绩亮眼。
是次成交主要集中于上然二期，共录得12宗成交；而上然三期亦录得4宗承接。根据成交纪录册显示，二期造价最高的两宗成交均为三房大。其中，实用面积662平方尺的第1座7楼B1室以837.8万元成交，尺价12,655元；实用面积的620平方尺，第6座9楼A8室则以768.7万元售出，尺价12,398元。
此外，二期第1座16楼A5室亦录得成交，该单位为实用面积475平方尺的两房户，成交价623万元，折合尺价达13,115元，显示中小型单位在市场上依然有价有市。
至于上然三期，成交焦点落在第5座。当中造价最高的两宗分别为8楼C5室及C6室，两者均属实用面积435平方尺的标准两房户型。C5室以556.7万元成交成交尺价12,797元，而相邻的C6室则以551.4万元沽出，成交尺价12,675元。数据显示，不论是宽敞的三房还是实用的两房，项目不同面积的配置均能精准吸纳各类买家市。
柏珑系列周末连售6伙 两房户受捧吸金近4,000万
由信和置业等发展商合作发展的锦上路站柏珑系列，本周末(17至18日)销情持续平稳向好。项目在短短两日内连环售出6个单位，合共套现约3,991万元。
在户型分布上，实用性较高的两房单位成为今轮销售的主力，6宗成交中占去5宗，馀下1宗为一房户。成交分布遍及项目各期，当中柏珑III表现最优，共录得3宗成交；柏珑I及柏珑II则分别录得2宗及1宗成交。
翻查成交纪录，是次最高成交金额由「柏珑III」夺得。该单位为第2座12楼A1室，实用面积519平方尺，属标准两房间隔，获买家以793.96万元承接，尺价约15,297元。
紧随其后的两宗高价成交同样来自柏珑III第2座A6室，实用面积467平方尺，分别位于9楼及7楼。这两个两房单位分别以772.46万元及770.11万元沽出，尺价均稳守1.6万元水平，分别达16,540元及16,490元，反映优质两房单位承接力依然强劲。
图一：周末(17-18日)一手新盘成交统计
一手旺市激活二手寻宝热 蓝筹盘业主揸货廿年赚逾两倍
本港四大地产代理最新统计显示，十大指标屋苑周末成交量普遍造好。利嘉阁、美联及香港置业分别录得12宗、11宗及9宗成交，按周同样增加2宗、1宗及4宗，升幅分别为20%、10%及80%。而中原则录得9宗，按周持平。
业界分析指，新盘热卖令逾千宗资金涌入市场，确立「小阳春」提早出现；加上市场普遍预期今年楼价有5%至10%升幅，不仅增强买家入市决心，亦令部分新盘向隅客转投二手市场寻宝。然而，二手业主心态随之转强，议价空间收窄，令成交量在短期内维持稳步上扬。
随著买家入市信心增强，刚过去的周末二手市场(17至18日)录得蓝筹屋苑随即录得长情业主大赚离场个案。
美孚新邨方面，有区外换楼客观察楼市多时，认为楼价已见底回升，遂加快决定，斥资850万元购入百老汇街42号中层D室。该单位实用面积734平方尺，两房向公园景，折合实用尺价11,580元。
原业主早于2004年11月以243.8万元低位入市，持货约20年转手，账面大幅获利606.2万元，升幅达2.5倍。
另一蓝筹屋苑沙田第一城亦录得类似个案。位于16座低层E室的三房单位，实用面积451平方尺，因附有装修，获用家以538万元承接，尺价11,929元。
原业主于2005年以178万元购入，持货约19年，账面赚360万元，期内升值2倍。
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