相隔约20年，荃湾工厂区终于再有全新住宅盘推出，就是由新地发展、位于横窝仔街21号的形瑨。项目提供462伙，户型由1房至4房，实用面积介乎271至890平方尺，预计关键日期为2027年4月底，楼花期约一年。
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【新盘动态】形瑨原价加推110伙｜折实均尺17,729元 较首批高3.21%｜同柱实际加幅3.29%
截至5月5日，形瑨已推出两张价单，共涉220伙，主要为1房及2房单位，面积由273至416平方尺。扣除最高15%折扣后，首批单位折实尺价约16,079至18,578元，平均尺价约17,177至17,729元。若与同区楼龄约20年的「工厂区三宝」——爵悦庭、乐悠居及立坊相比，形瑨定价高出约10%至20%。
那么，这个价钱是否合理？综合同区市况来看，形瑨的开价大致属于市价水平，但未算特别便宜。荃湾一向是受欢迎的住宅区，新盘仍有一定承接力。不过，影响形瑨吸引力的最大因素，在于地理位置。虽然项目位于荃湾市区，但它身处工厂区，而且不属于荃湾天桥网络范围。住户若想步行至荃湾站或荃湾西站，即使尽量利用天桥，仍需约15至20分钟，便利性明显不及同区部分屋苑。
事实上，荃湾不少尺价较高的屋苑，都有天桥直驳铁路站及商场；相反，缺乏天桥接驳的屋苑，尺价通常会较低。这亦反映出交通配套对区内楼价有相当大影响。相比之下，「工厂区三宝」虽然楼龄较旧，但属天桥网络覆盖范围，往返港铁站几乎不用日晒雨淋，因此二手价一直较硬净。
至于景观方面，形瑨整体布局呈半月形，部分单位可望横窝仔街公园，属全盘较开扬的方向，其中A至G室景观相对较佳。以首批单位计，G室两房户因可望公园，加上向东望街景较开扬，成为其中售价最高的户型。不过，这类单位亦较接近马路，将来或需留意噪音问题。至于另一边面向工厦的单位，目前景观较压迫，而且区内未来有不少重建计划，现时景观未必能长期维持。
示范单位方面，发展商主力展示393平方尺两房户及273平方尺一房户。两房户客饭厅尚算实用，设有露台及额外通风窗，开放式厨房配备西门子及Bosch家电，整体配置不俗。不过睡房空间始终有限，家具摆位需花心思。一房户则属入场选择，折实楼价约462万元起，如承做九成按揭，首期约46万元，月供约1.8万元，对上车客有一定吸引力，但景观及空间感都较为一般。
更值得留意的是，形瑨所在的荃湾东大窝口工业区，未来将进一步转型。政府近年推动活化工厦，区内多个项目已获批改作住宅用途，整个地段未来有机会新增约3,600伙住宅供应。换言之，形瑨只是区内大型重建的开端。长远而言，区内环境有望改善，但同时亦要面对交通、配套及人口增加带来的压力。
