踏入四月下旬，本港楼市气氛转趋活跃。本周易发楼价指数报118.44点，按周升0.64%，终止两连跌。今年首4个月楼价累计上升4.39%；惟与2021年8月145.76点的历史高位相比，仍低18.74%。
本周四大分区楼价指数全线报捷，大市走势主要由一手销情主导。多个焦点新盘如首岸1期、柏傲庄III及启德海湾系列等交投畅旺；形瑨首推录得超额认购，加上黄金海湾‧意岚同日加推，进一步巩固市场气氛。向隅客陆续回流二手市场寻盘，带动二手业主开价转趋进取，促使整体造价同步向上。
租务市场方面，最新易发租金指数报118.12点，按周升0.21%，连升五周；今年首4个月累计上升1%，距离2019年8月118.54点的历史高位仅0.35%。4月虽属租赁淡季，四区租金指数均见回落，但个别豪宅录得高价成交支撑大市，整体租金仍能稳步向上。
展望后市，发展商推盘步伐、定价策略及一手销情将继续左右楼价走向；租务方面，随著暑假租赁旺季临近，需求料会显著回升。短期而言，楼价及租金可望维持平稳向好。
新盘热卖带动入市气氛 四区楼价指数全线向上
本周四大分区楼价指数同告上升，主要由一手新盘销情带动。九龙区连升三周，报117.78点，按周升1.73%，升幅居首；港岛区终止两连跌，报106.37点，按周升0.62%；新界西连升两周，报122.26点，按周升0.56%；新界东亦连升两周，报116.9点，按周升0.2%。分析认为，本周各区新盘及货尾销情普遍不俗，个别项目更录得超额认购，向隅客回流二手市场寻盘，连带推动二手交投及造价向上
九龙区新盘销情尤其突出。首岸1期于4月25日及4月30日分两轮推售，合共沽清338伙，包括首轮218伙及次轮120伙；启德海湾系列及MIAMI QUAY系列分别售出59伙及26伙，货尾交投畅旺；维港湾畔系列及壹沐1期亦各录得13宗成交。一手气氛炽热下，区内二手交投及造价同步造好。
港岛区货尾同样受追捧，Deep Water South系列、Blue Coast及海德园各录得8至12宗成交。Blue Coast本周售出10伙，当中8伙为挞订单位，消息公布后一小时内沽清，个别单位成交价较两年前高出20.4%。除货尾热卖外，PORTO于4月28日首推50伙，折实均尺22,318元，较同区同系新盘COASTO开价高逾三成，入场两房尺价亦较邻近二手屋苑深湾轩近期成交尺价高约31%，发展商进取的定价策略，反映对项目及区内后市具信心，亦为港岛楼价提供支持。
新界西方面，本周焦点落在新盘形瑨。项目于4月28日首推，折实均尺17,177元，较上一个同系项目映日湾于2019年8月首推时的17,740元低约3.17%，贴市价的开价成功吸引全港买家注视。美联物业高级分区营业经理锺家豪表示，形瑨认购反应热烈，未能拣选心仪单位的向隅客转投区内二手市场寻盘，直接带动当区住屋需求及楼价。他指出，本周入市客源约六成为上车客，其馀四成为投资收租客；他补充，近三年本港缓慢减息，定存息率由4厘高位回落至约2.5厘，反观住宅租金回报率约3.5厘，部分资金因而转投物业市场保值。
另一新盘黄金海湾‧意岚于同日加推第6号价单，折实均尺14,626元，削减优惠及推出特色户后，较上张价单加价约29%，同柱单位实际加幅更达32.23%，发展商采取进取定价策略，为市场释出正面信号，反映业界对后市走势具备充分信心。美联物业资料显示，新界西两大指标屋苑周末预约睇楼量录得102组，按周升4.08%，反映二手承接力不俗。锺家豪补充，新界西近期造好，亦与基建及人口优势有关：荃湾及屯门往返市区或机场仅需30至40分钟，单位面积普遍较市区宽敞；以荃湾为例，居民入息中位数近年已升至全港第五，换楼及承接力强劲。随著低价盘源逐步消化，区内400万元以下放盘占比已不足一成，反映楼价已渐趋平稳。
新界东同样由一手主导。柏傲庄III本周合共售出106伙，次轮推出的75伙全数售罄，发展商4月30日更就部分单位加价，最高幅度达29%；海瑅湾I及云向亦分别录得25宗及12宗成交。一手热卖下，二手业主见承接力改善，部分调高叫价，带动楼价向上。睇楼气氛亦趋活跃，美联资料显示新界东两大指标屋苑周末预约睇楼量录得117组，按周升1.74%；香港置业则显示，区内四大指标屋苑录得159组，按周升0.63%，反映买家入市意欲平稳。
综合本周走势，楼价表现明显由一手新盘主导，新盘热卖为同区二手提供支持，形成一手带动二手。展望后市，发展商推盘步伐及定价策略将继续左右楼价表现，28Hse数据研究员张灏然预料短期内楼价指数于112至124点之间上落。
豪宅成交活跃 租金指数连升五周距高位0.35%
易发租金指数连升五周，最新报118.12点，按周升0.21%，为2019年8月中以来、相隔6年8个月再度重上118点水平。指数今年暂计累升1%，距离2019年8月所录得的118.54点历史高位，仅差0.35%。随著5至8月租赁旺季将至，预料指数短期内有望破顶。
不过，四大分区指数本周却全线走弱。九龙区报124.81点，按周跌0.24%，连跌两周；新界西报133.73点，按周跌0.22%，同样连跌两周；港岛区报127.91点，按周微跌0.06%，终止三连升；新界东报121.47点，按周微跌0.02%，亦连跌两周。
整体租金指数向上，但分区指数却全线向下。分析认为，关键在于豪宅租赁成交近期相当活跃，个别高价成交带动整体数据造好，一般屋苑租金则普遍受压。以SPRING GARDEN为例，本周一伙两房户以3.98万元租出，尺租高见100元，刷新区内尺租纪录。
至于新界西租金回软，锺家豪分析指，区内优质租盘放盘量按周减少约2成，市场上馀下的租盘质素较为参差，拖低本周平均租金数据。他又指，随著传统租赁旺季临近，加上各项输入人才计划带动下，区内专业人才租客按年增加约2成，这批租客普遍倾向选择交通配套完善的荃湾西一带，料区内租盘将更为抢手，全年亦可望持续向上。
展望后市，张灏然预期租金指数短期内将于114至120点之间上落，暑假旺季将释放更多租赁需求；长远而言，全年租金走势仍然向好，预计升幅介乎2%至4%。
上述指数反映2026年4月24日至4月30日的市况。
