相隔約20年，荃灣工廠區終於再有全新住宅盤推出，就是由新地發展、位於橫窩仔街21號的形瑨。項目提供462伙，戶型由1房至4房，實用面積介乎271至890平方呎，預計關鍵日期為2027年4月底，樓花期約一年。
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【新盤動態】形瑨原價加推110伙｜折實均呎17,729元 較首批高3.21%｜同柱實際加幅3.29%
截至5月5日，形瑨已推出兩張價單，共涉220伙，主要為1房及2房單位，面積由273至416平方呎。扣除最高15%折扣後，首批單位折實呎價約16,079至18,578元，平均呎價約17,177至17,729元。若與同區樓齡約20年的「工廠區三寶」——爵悅庭、樂悠居及立坊相比，形瑨定價高出約10%至20%。
那麼，這個價錢是否合理？綜合同區市況來看，形瑨的開價大致屬於市價水平，但未算特別便宜。荃灣一向是受歡迎的住宅區，新盤仍有一定承接力。不過，影響形瑨吸引力的最大因素，在於地理位置。雖然項目位於荃灣市區，但它身處工廠區，而且不屬於荃灣天橋網絡範圍。住戶若想步行至荃灣站或荃灣西站，即使盡量利用天橋，仍需約15至20分鐘，便利性明顯不及同區部分屋苑。
事實上，荃灣不少呎價較高的屋苑，都有天橋直駁鐵路站及商場；相反，缺乏天橋接駁的屋苑，呎價通常會較低。這亦反映出交通配套對區內樓價有相當大影響。相比之下，「工廠區三寶」雖然樓齡較舊，但屬天橋網絡覆蓋範圍，往返港鐵站幾乎不用日曬雨淋，因此二手價一直較硬淨。
至於景觀方面，形瑨整體布局呈半月形，部分單位可望橫窩仔街公園，屬全盤較開揚的方向，其中A至G室景觀相對較佳。以首批單位計，G室兩房戶因可望公園，加上向東望街景較開揚，成為其中售價最高的戶型。不過，這類單位亦較接近馬路，將來或需留意噪音問題。至於另一邊面向工廈的單位，目前景觀較壓迫，而且區內未來有不少重建計劃，現時景觀未必能長期維持。
示範單位方面，發展商主力展示393平方呎兩房戶及273平方呎一房戶。兩房戶客飯廳尚算實用，設有露台及額外通風窗，開放式廚房配備西門子及Bosch家電，整體配置不俗。不過睡房空間始終有限，家具擺位需花心思。一房戶則屬入場選擇，折實樓價約462萬元起，如承做九成按揭，首期約46萬元，月供約1.8萬元，對上車客有一定吸引力，但景觀及空間感都較為一般。
更值得留意的是，形瑨所在的荃灣東大窩口工業區，未來將進一步轉型。政府近年推動活化工廈，區內多個項目已獲批改作住宅用途，整個地段未來有機會新增約3,600伙住宅供應。換言之，形瑨只是區內大型重建的開端。長遠而言，區內環境有望改善，但同時亦要面對交通、配套及人口增加帶來的壓力。
