2025-07-04 易发睇楼团
市区重建局的九龙城启德道/沙浦道发展项目日前邀请30间财团入标，并首次容许分期支付地价。首期入场费为「一口价」5000万，第2期则由财团自行出价，但连同入场费不得少于10亿。第3期包括出价及厘定付款日期，成为胜负关键因素。若日后卖楼收益达82.5亿，须与市建局分红30%。
该项目于本周一（12日）正式推出招标，市场消息透露，这次招标容许财团细分3期支付地价。首期入场费为5000万，第2期财团自行出价，需在21个工作天内缴交，总额不少于10亿。第3期包括出价及付款日期，需在5年内付清。评审以价高者得，但付款日期成关键。
消息指出，当售楼收益达82.5亿，每尺售价达1.9万会触发分红机制，市建局分红比例为30%。有发展商表示，分期缴款地价有助降低资金压力，提升项目吸引力。项目设有限尺条款，住宅单位不得少于300平方尺，至少一半单位面积不得超过480平方尺。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，分期支付地价为新安排，为财团提供财务弹性，特别是大型发展商利息成本较低，增加项目吸引力。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，九龙东新盘库存高，此次提供较长付款期有助项目吸引力，预计会收到5至6份标书，惟出价保守。
该项目于7月完成招收意向书，共接获30份。项目自2019年2月开展，地盘面积约5.71万平方尺，可建总楼面约51.41万平方尺，预计提供约810个住宅单位，并包括一间净作业楼面约5382平方尺的社区幼儿中心。截标日期为9月20日。
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