屯门玫瑰花园3房套$550万易主 (另有本日最新成交)

金辉地产-刘嘉盈经理-表示，日前促成屯门玫瑰花园低层C室，实用面积660平方尺，3房连套房间隔，单位装修新簇，少有东南方向开扬山景，成交价$550万，实用尺价$8,333。原业主1998年买入价$227万，持货28年转售，帐面获利约$323万。日前获区内用家垂青，与家人居住屋苑附近，方便照应，决定购入上址作自住用途。

中原地产 - 纪浩然经理表示，近期大市气氛向好，买家入市信心增，粉岭上水区2月至今暂录约24宗二手成交，其中粉岭名都占1宗，最新录得6座低层G室，单位建筑面积500平方尺，实用面积369平方尺，2房间隔，日前议价后以$368万获承接，实用面积平均尺价$9973。

纪浩然指，新买家为投资者，见单位间隔合用，价钱合理，即购入单位作收租之用，单位市值租金约$13,000，买家料可享约4.2厘租金回报。据了解，原业主于2025年8月以$313万购入上址，持货约半年，现转手账面获利$55万离场，单位期内升值17.6%。

中原地产 - 徐可志董事表示，西沙新盘SIERRA SEA首两期陆续入伙，一手带动下，二手交投亦畅旺，屋苑2月至今暂录约25宗二手成交，新近录得第1A期5座中层B室成交，实用面积422平方尺，2房间隔，享园景及海景，业主开价$660万放盘，零议价成交，实用尺价$15,640。

徐可志指，买家为上车客，早前曾入票抽签一手，唯抽签结果未如理想，转至二手市场，锺情屋苑质素高，环境舒适，亦设大型会所，迅速决定购入上址作新居。原业主于2025年5月以约$505.6万一手买入单位，持货约9个月，现转手账面获利$154.4万，单位期内升值约30.5%。现时屋苑约有37个二手放盘，入场费约$438万，租赁放盘约125个，入场约$13,000水平。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山新港城J座高层07室，实用面积363平方尺，建筑面积496平方尺，2房间隔，开价约$560万，议价后以$545万易手，实用面积平均尺价$15,014。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2020年以$600万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀$55万离场，单位期内贬值约9.2%。

香港置业-曾家辉董事表示，该行刚促成荔枝角升悦居3座中层A室，实用面积约512平方尺，属2房间隔，单位向南望开扬景。曾家辉指，单位以$820万放盘约2个月后吸引同区客洽询，双方零议价以$820万承接，实用面积平均尺价约$16,016。据了解，新买家为首置客，心仪单位连露台，加上景观开扬，故即使无楼数仍迅速决定入市。

资料显示，原业主于2022年12月以约$853.9万购入上述单位，是次转手帐面亏损约$33.9万离场。

香港置业-曹婉琴董事表示，租出单位为启德维港．双钻2A座高层D室，实用面积约305平方尺，属1房间隔，向东。曹婉琴称，单位以约$1.6万放租1个月后获同区客洽询，双方经议价后，以$1.5万承租，实用面积平均尺租约$49.2。据悉，新租客为专业人士，心仪单位景观开扬，故睇楼2次后决定承租。

资料显示，业主于2025年9月以约$614.7万购入上述单位。

祥益地产 - 谢利官经理表示，日前天水围居屋天颂苑录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2001年以约$67.7万(居二市场价)购入单位，是次转手帐面获利约高达$277.3万，单位升值约4倍易手。

谢氏称，上述所录成交单位为G座高层7室，实用面积506尺，两房一厅，日前获区内客垂青。该买家为白居二中签者，主要锺情单位内笼宽敞，可灵活摆放家俱，加上原业主愿意调整价格，减价$25万，而且屋苑邻近家人居所，方便日后互相照应，遂便决定以$345万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$6,818。

中原地产-黄一锋经理表示，大围壹号云顶新近录得2座中层C室，单位实用面积1,166平方尺，建筑面积1,552平方尺，3房连套房、储物房及工人套房间隔，议价后连车位以$1,600万沽出，实用面积平均尺价$13,722。

中原黄一锋指，新买家为区内用家，见大围区交通方便，屋苑少有放盘，单位价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主则于2008年以$981万购入单位，持货18年，是次沽出账面获利$619万，单位升值63%。

美联物业-蔡洁雯经理表示，成交单位为大埔嘉熙9座中层C室，实用面积约257平方尺，为开放式间隔，景观开扬，单位原叫价约$400万，获收租客垂青，议价后以$390万易手，实用面积平均尺价约$15,175。

资料显示，原业主于2025年2月以$338万购入上述单位，持货仅约一年，帐面获利约$52万，物业升值约15%。

美联物业-张铭新经理表示，成交单位为大围柏傲庄7A座高层D室，实用面积约324平方尺，为1房间隔。买家为用家，锺情屋苑邻近港铁站，交通方便，并设有大型商场，认为楼价合理，趁市旺加快入市。单位以$740万成交，实用面积平均尺价约$22,839。

资料显示，原业主于2020年12月以约$813万购入上述物业，持货至今转售，帐面蚀让约$73万。