屯門玫瑰花園3房套$550萬易主 (另有本日最新成交)

金輝地產-劉嘉盈經理-表示，日前促成屯門玫瑰花園低層C室，實用面積660平方呎，3房連套房間隔，單位裝修新簇，少有東南方向開揚山景，成交價$550萬，實用呎價$8,333。原業主1998年買入價$227萬，持貨28年轉售，帳面獲利約$323萬。日前獲區內用家垂青，與家人居住屋苑附近，方便照應，決定購入上址作自住用途。

中原地產 - 紀浩然經理表示，近期大市氣氛向好，買家入市信心增，粉嶺上水區2月至今暫錄約24宗二手成交，其中粉嶺名都佔1宗，最新錄得6座低層G室，單位建築面積500平方呎，實用面積369平方呎，2房間隔，日前議價後以$368萬獲承接，實用面積平均呎價$9973。

紀浩然指，新買家為投資者，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位作收租之用，單位市值租金約$13,000，買家料可享約4.2厘租金回報。據了解，原業主於2025年8月以$313萬購入上址，持貨約半年，現轉手賬面獲利$55萬離場，單位期內升值17.6%。

中原地產 - 徐可志董事表示，西沙新盤SIERRA SEA首兩期陸續入伙，一手帶動下，二手交投亦暢旺，屋苑2月至今暫錄約25宗二手成交，新近錄得第1A期5座中層B室成交，實用面積422平方呎，2房間隔，享園景及海景，業主開價$660萬放盤，零議價成交，實用呎價$15,640。

徐可志指，買家為上車客，早前曾入票抽籤一手，唯抽籤結果未如理想，轉至二手市場，鍾情屋苑質素高，環境舒適，亦設大型會所，迅速決定購入上址作新居。原業主於2025年5月以約$505.6萬一手買入單位，持貨約9個月，現轉手賬面獲利$154.4萬，單位期內升值約30.5%。現時屋苑約有37個二手放盤，入場費約$438萬，租賃放盤約125個，入場約$13,000水平。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城J座高層07室，實用面積363平方呎，建築面積496平方呎，2房間隔，開價約$560萬，議價後以$545萬易手，實用面積平均呎價$15,014。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$600萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕$55萬離場，單位期內貶值約9.2%。

香港置業-曾家輝董事表示，該行剛促成荔枝角昇悅居3座中層A室，實用面積約512平方呎，屬2房間隔，單位向南望開揚景。曾家輝指，單位以$820萬放盤約2個月後吸引同區客洽詢，雙方零議價以$820萬承接，實用面積平均呎價約$16,016。據了解，新買家為首置客，心儀單位連露台，加上景觀開揚，故即使無樓數仍迅速決定入市。

資料顯示，原業主於2022年12月以約$853.9萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$33.9萬離場。

香港置業-曹婉琴董事表示，租出單位為啟德維港．雙鑽2A座高層D室，實用面積約305平方呎，屬1房間隔，向東。曹婉琴稱，單位以約$1.6萬放租1個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後，以$1.5萬承租，實用面積平均呎租約$49.2。據悉，新租客為專業人士，心儀單位景觀開揚，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2025年9月以約$614.7萬購入上述單位。

祥益地產 - 謝利官經理表示，日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2001年以約$67.7萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$277.3萬，單位升值約4倍易手。

謝氏稱，上述所錄成交單位為G座高層7室，實用面積506呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。該買家為白居二中籤者，主要鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，加上原業主願意調整價格，減價$25萬，而且屋苑鄰近家人居所，方便日後互相照應，遂便決定以$345萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6,818。

中原地產-黃一鋒經理表示，大圍壹號雲頂新近錄得2座中層C室，單位實用面積1,166平方呎，建築面積1,552平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，議價後連車位以$1,600萬沽出，實用面積平均呎價$13,722。

中原黃一鋒指，新買家為區內用家，見大圍區交通方便，屋苑少有放盤，單位價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主則於2008年以$981萬購入單位，持貨18年，是次沽出賬面獲利$619萬，單位升值63%。

美聯物業-蔡潔雯經理表示，成交單位為大埔嘉熙9座中層C室，實用面積約257平方呎，為開放式間隔，景觀開揚，單位原叫價約$400萬，獲收租客垂青，議價後以$390萬易手，實用面積平均呎價約$15,175。

資料顯示，原業主於2025年2月以$338萬購入上述單位，持貨僅約一年，帳面獲利約$52萬，物業升值約15%。

美聯物業-張銘新經理表示，成交單位為大圍柏傲莊7A座高層D室，實用面積約324平方呎，為1房間隔。買家為用家，鍾情屋苑鄰近港鐵站，交通方便，並設有大型商場，認為樓價合理，趁市旺加快入市。單位以$740萬成交，實用面積平均呎價約$22,839。

資料顯示，原業主於2020年12月以約$813萬購入上述物業，持貨至今轉售，帳面蝕讓約$73萬。