大埔Sierra sea 1A(2)期1房议价后以$485万易手 (另有本日最新成交)

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成大埔Sierra sea 1A(2)期1座高层G室，实用面积305平方尺，1房间隔，开价约$538万，议价后以$485万易手，实用面积平均尺价$15,902。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年以$403.7万购入单位，持货约1年多，是次转手账面上获利$81.3万或20.1%离场。

美联物业-李圣智董事表示，该行刚促成杏花邨第31座高层6室，实用面积约498平方尺，属2房方厅设计，间隔实用，望开扬街景。单位9月放盘价$760万，10月份减价至$720万，最终议价至以$705万成交，实用面积平均尺价约$14,157。外区客锺情屋苑居住环境，以及交通方便，而且上述单位楼价合理，故购入作换楼自用。

资料显示，原业主于2018年7月以约$880万买入上述物业，持货约8年，是次转手帐面蚀让约$175万，物业贬值约2成。

中原地产-刘喜燕经理表示，成交单位为元朗锦绣花园D段3街单号屋，单位实用面积950平方尺，叫价约$1,100万，日前议价后连租约以$1,060万沽出，实用面积平均尺价$11,158。

中原刘喜燕指，买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位打算租约完结后收回作自住之用。据了解，原业主于2016年以约$875万购入单位，持货约10年，是次易手账面获利$185万离场，单位期内升值21%。

美联物业-陈伟健经理表示，最新促成葵涌广场1座中层A室，实用面积约516平方尺，属3房间隔，望开扬市景。单位于今年7月放盘，开价约$790万，买家为区内两房业主，有见租金屡现破顶加上供平过租，故议价后以$756万升级换楼，实用面积平均尺价约$14,651。

资料显示，原业主于1994年3月以约$300万购入上述物业，持货32年，帐面获利约$456万，升值约1.52倍。

美联物业 - 梁澄江经理表示，北角城市花园位处市区核心，罕有复式单位获买家垂青。该行刚促成城市花园11座中层D室二手成交，单位实用面积约1,215平方尺，属3房连主人套房间隔，享海景，为市场罕有复式户型。单位原本叫价$2,380万，经议价后最终以$2,050万易手，减价$330万，折合实用尺价约$16,872。

梁澄江指出，买家心仪单位为罕有复式户型，兼享海景，故决定购入自用。

据了解，原业主于2006年10月以约$910万买入上述物业，持货约20年至今转手，帐面获利约$1,140万，物业期内升值约1.25倍（或约125%）。

香港置业 - 曾家辉董事表示，政府近年积极打造香港成为国际教育枢纽，吸引非本地学生及专才来港，为住宅租务市场注入新需求。该行刚促成珑玺2座低层D室租务成交，单位实用面积约694平方尺，属2房套间隔，座向东北，享开扬城市景。单位放租1星期，原开价月租约$3.8万，经议价后以月租$3.6万成交，减价$2,000，折合实用尺租约$51.8，属市价水平。

曾家辉指，新租客为区内夫妇，心仪发展商物业质素及品牌，睇楼1次即决定承租。

资料显示，原业主于2011年8月以约$1,050万购入上述单位，按现时租金计算，可享租金回报率约4.1厘（或逾4厘）。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期整体租赁市场持续向好，火炭骏景园最新录得7座中层C室租务成交，单位实用面积约958平方尺，属3房连套房、储物房及工人套房间隔，外望内园景。单位原本开价约$35,000，日前经议价后以月租$30,000租出，减价$5,000，折合平均实用尺租约$31.3。

中原陈韵儿表示，新租客为区内客，心仪屋苑位置方便、环境舒适且单位间隔合用，即决定租入单位自住。

资料显示，业主于2013年以约$900万购入单位，按现时租金计算，可享租金回报率约4厘。

美联物业 - 潘伟强经理表示，该行最新促成东涌映湾园二手成交，单位为16座7楼A室，实用面积约912平方尺，属3房连储物房间隔。单位原本叫价$930万，因业主换楼故接受议价，最终以$870万沽出，减价$60万，折合实用尺价约$9,540（或约$9,539.5）。

潘伟强指，买家为外籍家庭客，因经常到国外公干及往返内地，心仪东涌区邻近机场及港珠澳大桥、交通便利，且睇好东涌未来发展及新铁路站配套，认为映湾园属优质大型屋苑且现时楼价非常低水，遂决定购入单位自住。

据了解，原业主于2008年3月以约$385万购入上述物业，持货约18年至今转手，帐面获利约$485万，物业期内升值约1.26倍。

美联物业-潘伟强经理表示，成交单位为东涌映湾园16座7楼A室，实用面积约912平方尺，属3房加储物房间隔。据了解，单位叫价$930万，买家为外籍家庭客，经常到国外公干及往返内地，东涌区邻近机场及港珠澳大桥，交通便利，且买家睇好东涌未来发展，加上区内将有新铁路站，认为映湾园属优质大型屋苑，现时楼价非常低水，遂购入三房连储物室单位自住，而业主因换楼，所以接受议价，以$870万沽出单位，实用面积平均尺价约$9,539.5。

资料显示，原业主于2008年3月以约$385万购入上述物业，持货约18年，帐面获利约$485万，升值约1.26倍。

中原地产 - 赖思沛经理表示，近期整体交投气氛正面，带动豪宅交投，大埔白石角逸珑湾最新录得高座2座低层A室二手成交，单位实用面积约1,694平方尺，属4房连双套房及工人套房间隔。日前经双方议价后以$2,750万沽出，折合实用面积尺价约$16,234。

中原赖思沛表示，新买家为外区客，心仪屋苑环境舒适且价钱合理，即决定购入单位自用。

据了解，原业主于2016年以约$2,744万购入上址，持货约10年至今转手，帐面获利约$6万，物业期内升值约0.2%。