大埔康乐园双号屋议价后以$5.2万租出 业主可享3.5厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-吴启业经理表示，日前促成大埔康乐园21街双号屋，单位实用面积1,237平方尺，日前议价后以$5.2万租出，实用面积平均尺租约$42。

据了解，新租客为外区客，见屋苑环境舒适，少有放盘，即决定以租入单位自用。据了解，业主于2026年7月以$1,788万购入单位，收楼后即成功租出，是次租出单位可享3.5厘租金回报。

美联物业-邓泾渭董事表示，该行最新促成元朗Grand YOHO 9座低层C室，实用面积约499平方尺，属2房间隔。单位原本叫价$820万，获用家议价后以$816.8万承接，实用面积平均尺价约$16,368。
 
资料显示，原业主于2026年1月以约$770万购入上述物业，持货约9个月，帐面获利约$46.8万，升值约6.1%。

美联物业-陈德涪经理表示，该行最新促成大埔Sierra Sea 1A期3座花园户，实用面积约496平方尺，连约391平方尺花园，属3房连花园特色户。据了解，单位原本叫$30,500元，租客见单位连大花园，睇楼1次即决定以年付形式承租，成功议价以月租$3万承租，实用面积平均尺租约$60.48。
 
资料显示，业主于2025年5月以约$754.6万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率近5厘。

中原地产-周家杰经理表示，日前促成大围名城一期5座低层NA室，单位实用面积677平方尺，建筑面积901平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,200万，议价后以$1,180万沽出，实用面积平均尺价约$17,430。

中原周家杰指，新买家为外区家庭客，见屋苑位置方便，间隔合用，价钱合理，即决定租入单位自用。据了解，原业主于2018年以$1,195万购入单位，持货约8年，是次转手账面上贬值约$15万或1.3%离场。

利嘉阁地产-郭焕然董事表示，日前促成蓝田KOKO MARE 8座低层E室的二手租赁成交个案，单位实用面积约464方尺，为2房连开放式厨房间隔，望园景。

郭氏表示，新租客为外区客，早前透过利嘉阁真盘源平台搵租盘，见上址放盘，立即联络代理了解。客人锺情物业楼龄较新，加上单位间隔合用，租金水平合理，决定洽租。业主原以$2.3万放租，议价后以$2.2万成交，实用面积平均尺租约$47.4。

据悉，业主于今年3月以约$795.5万买入，现享租金回报约3.3厘。

利嘉阁地产 - 吴倬霆董事表示，该行团队最新促成采叶庭16座高层A室租务成交，单位实用面积约460平方尺，属2房间隔，外望内园景致。经睇楼后，单位最终以月租$14,800租出，折合实用面积尺租约$32.2，属市场合理水平。

吴倬霆指，新租客为医护人员，早前经该行真盘源平台获安排睇楼，心仪屋苑居住环境宁静舒适，加上单位开则方正实用且景观理想，遂决定承租上址。

资料显示，业主于2010年以约$195万购入上述单位，若以现时租金计算，可享高达逾9厘之租金回报。

香港置业 - 戴志文董事表示，九龙站上盖物业交通网络四通八达，向来吸引往返内地及海外的高端租客。擎天半岛本月租务表现活跃，暂录约6宗租务成交，该行新近促成一个中层3房海景户，获内地高才通人士以月租$4.6万承租，折合实用尺租约$61.5，属市价水平。

戴志文指，租出单位为擎天半岛6座中层D室，实用面积约748平方尺，属3房间隔，向西南享海景。单位原以$4.6万放租约半个月，获新租客零议价承租。新租客为高才通人士，看重物业毗邻高铁站及机铁的交通优势，加上单位内栊整洁企理，睇楼两次后迅速落实承租。

资料显示，业主于2020年3月以约$1,980万购入上述单位，若以现时租金计算，可享约2.8厘之租金回报。

香港置业 - 陈子麟董事表示，《施政报告》公布后有买家睇好后市，加快入市步伐。该行最新促成九龙东上车屋苑丽晶花园一宗买卖成交，获新买家以$520万购入一个中层3房改2房单位，折合实用尺价约$9,665。

陈子麟指，成交单位为丽晶花园12座中层D室，实用面积约538平方尺，原则属3房改2房间隔，向东南。单位放盘约1个月，原叫价$550万，获新买家接洽，双方经议价后减价$30万，最终以$520万成交。