大埔康樂園雙號屋議價後以$5.2萬租出 業主可享3.5厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-吳啟業經理表示，日前促成大埔康樂園21街雙號屋，單位實用面積1,237平方呎，日前議價後以$5.2萬租出，實用面積平均呎租約$42。

據了解，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，少有放盤，即決定以租入單位自用。據了解，業主於2026年7月以$1,788萬購入單位，收樓後即成功租出，是次租出單位可享3.5厘租金回報。

美聯物業-鄧涇渭董事表示，該行最新促成元朗Grand YOHO 9座低層C室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔。單位原本叫價$820萬，獲用家議價後以$816.8萬承接，實用面積平均呎價約$16,368。
 
資料顯示，原業主於2026年1月以約$770萬購入上述物業，持貨約9個月，帳面獲利約$46.8萬，升值約6.1%。

美聯物業-陳德涪經理表示，該行最新促成大埔Sierra Sea 1A期3座花園戶，實用面積約496平方呎，連約391平方呎花園，屬3房連花園特色戶。據了解，單位原本叫$30,500元，租客見單位連大花園，睇樓1次即決定以年付形式承租，成功議價以月租$3萬承租，實用面積平均呎租約$60.48。
 
資料顯示，業主於2025年5月以約$754.6萬購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率近5厘。

中原地產-周家傑經理表示，日前促成大圍名城一期5座低層NA室，單位實用面積677平方呎，建築面積901平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,200萬，議價後以$1,180萬沽出，實用面積平均呎價約$17,430。

中原周家傑指，新買家為外區家庭客，見屋苑位置方便，間隔合用，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，原業主於2018年以$1,195萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面上貶值約$15萬或1.3%離場。

利嘉閣地產-郭煥然董事表示，日前促成藍田KOKO MARE 8座低層E室的二手租賃成交個案，單位實用面積約464方呎，為2房連開放式廚房間隔，望園景。

郭氏表示，新租客為外區客，早前透過利嘉閣真盤源平台搵租盤，見上址放盤，立即聯絡代理了解。客人鍾情物業樓齡較新，加上單位間隔合用，租金水平合理，決定洽租。業主原以$2.3萬放租，議價後以$2.2萬成交，實用面積平均呎租約$47.4。

據悉，業主於今年3月以約$795.5萬買入，現享租金回報約3.3厘。

利嘉閣地產 - 吳倬霆董事表示，該行團隊最新促成采葉庭16座高層A室租務成交，單位實用面積約460平方呎，屬2房間隔，外望內園景致。經睇樓後，單位最終以月租$14,800租出，折合實用面積呎租約$32.2，屬市場合理水平。

吳倬霆指，新租客為醫護人員，早前經該行真盤源平台獲安排睇樓，心儀屋苑居住環境寧靜舒適，加上單位開則方正實用且景觀理想，遂決定承租上址。

資料顯示，業主於2010年以約$195萬購入上述單位，若以現時租金計算，可享高達逾9厘之租金回報。

香港置業 - 戴志文董事表示，九龍站上蓋物業交通網絡四通八達，向來吸引往返內地及海外的高端租客。擎天半島本月租務表現活躍，暫錄約6宗租務成交，該行新近促成一個中層3房海景戶，獲內地高才通人士以月租$4.6萬承租，折合實用呎租約$61.5，屬市價水平。

戴志文指，租出單位為擎天半島6座中層D室，實用面積約748平方呎，屬3房間隔，向西南享海景。單位原以$4.6萬放租約半個月，獲新租客零議價承租。新租客為高才通人士，看重物業毗鄰高鐵站及機鐵的交通優勢，加上單位內櫳整潔企理，睇樓兩次後迅速落實承租。

資料顯示，業主於2020年3月以約$1,980萬購入上述單位，若以現時租金計算，可享約2.8厘之租金回報。

香港置業 - 陳子麟董事表示，《施政報告》公布後有買家睇好後市，加快入市步伐。該行最新促成九龍東上車屋苑麗晶花園一宗買賣成交，獲新買家以$520萬購入一個中層3房改2房單位，折合實用呎價約$9,665。

陳子麟指，成交單位為麗晶花園12座中層D室，實用面積約538平方呎，原則屬3房改2房間隔，向東南。單位放盤約1個月，原叫價$550萬，獲新買家接洽，雙方經議價後減價$30萬，最終以$520萬成交。