大埔岚山2座中层3房户 议价后以$938万沽出 (另有本日最新成交)

中原地产 - 杨颂尧经理表示，市况向好，带动二手交投，分行最新录大埔岚山2座中层B室，实用面积928平方尺，3房套房及储物房间隔，开价约$950万，议价后以$950万，议价后以$938万沽出，实用平均尺价$10,108。

据了解，新买家为区内客，见单位价钱合理，间隔合用，少有放盘，即入市单位自用。据了解，原业主于2014年以$884.4万以「一家亲形式」连同一伙开放式单位一同购入，持货12年，是次转手账面上获利离场。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场交投气氛向好，火炭大型屋苑骏景园最新录2座高层复式户，单位建筑面积1696平方尺，实用面积1479平方尺，3房连套房间隔，叫价约1,738万，日前双方议价后以$1,738万，日前双方议价后以$1,708万沽出，平均实用尺价约$11,548。

陈韵儿表示，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2015年以$1,613万购入单位，持货约11年，现转手账面获利约$1,613万购入单位，持货约11年，现转手账面获利约95万离场，单位期内升值约5.9%。

美联物业-黄志佳经理表示，该行刚促成蓝湾半岛一个597实尺三房套房户成交，获同区换楼客以$918万承接。

黄志佳指出，该行刚促成蓝湾半岛3座中层D室，实用面积约597平方尺，属三房连套房间隔。单位原叫价$980万，买家为同区用家，见楼市向好，加上楼价合预算，故加快拍板换楼自用，议价后以$918万成交，折合实用尺价约$15,377。

资料显示，原业主于2007年12月以约$419万购入上述物业，持货至今转售，帐面获利约$499万，物业升值约1.2倍。

中原地产-胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，西沙SIERRA SEA本月暂录约8宗成交，屋苑最新录1B期5座中层E室，实用面积461平方尺，2房间隔，开价约$680万，议价后以$660万易手，实用平均尺价$14751。

胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，居住环境舒适，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年5月以$513万购入单位，持货约1年，是次转手账面获利$147万离场，单位期内升值约28.7%。

香港置业-谭浩智董事表示，西营盘交通方便，生活便利，吸引用家进驻。该行新近促成AVA128开放式单位的租务成交，同区客斥$1.3万承租，实用尺租约$73，属市价成交。

成交单位为AVA128中层B室，实用面积约178平方尺，属开放式间隔，望楼景。香港置业-谭浩智董事指出，单位业主原以$1.3万放租约10日，获同区客洽询，双方零议价承租，实用尺租约$73。据了解，新租客为单身客，心议单位西营盘交通方便，生活便利，故睇楼1次后即决定承租。

资料显示，业主于2024年8月斥$293万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约5.3厘。

香港置业-翁嘉慧董事表示，位于大角咀的君滙港交通配套齐全，吸引用家承租。该行促成该屋苑一宗租务成交，新租客以$2.25万承租一个两房单位，实用尺租约$46.7，属市价水平。

上述单位为君滙港5座中层A室，实用面积约482平方尺，属两房间隔，座向东南，享开扬城市景观。香港置业-翁嘉慧董事指，业主以$2.4万放租约1个月后吸引外区客洽询，双方经议价后，以$2.25万承租，实用尺租约$46.7。据悉，新租客为单身客，心仪单位附设齐全家俬，故睇楼1次后立即承租。

资料显示，业主于2005年11月以约$355万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报约7.6厘。

美联物业-黄丽贞经理表示，该行新近促成将军澳天晋1期7座低层C室的二手成交，实用面积约709平方尺，属3房间隔，外望内园景。外区租客以$1,298万承接单位，实用面积平均尺价为$18,307，属于市价成交。

黄丽贞指，上述成交单位以$1,300万放盘约半个月，近期获买家洽询。买家为外区租客，心仪单位间隔实用，内园景观清幽宜居，故睇楼1次即决定「转租为买」，果断承接单位。经议价，业主略减价$2万，以$1,298万成交。
 
原业主于2011年11月以约$744万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面赚约$554万，或约74.5%。

中原地产-梁广成董事表示，楼市气氛持续向好，交投明显加快，市场最新录大埔天钻5座高层B室，单位实用面积735平方尺，3房连套房及工人套房间隔，日前零议价以$998万沽出，实用平均尺价约$13578。

据了解，新买家为用家，见单位间隔合用，屋苑环境舒适，即购入单位自用。原业主于2020年以$1020万购入上址，持货6年，现转手账面蚀$22万离场，单位期内贬值2.2%。

美联物业-丘仲文经理表示，该行最新促成锦英苑本月首宗成交，554实尺两房单位获外区用家以$475万承接。

丘仲文经理表示，成交单位为锦英苑F座高层5室，实用面积约554平方尺，属两房间隔，座向南，享山景。据悉，单位原本叫价$500万，买家为外区用家，锺情马鞍山绿化比率高，且该单位位处高层附有装修，可即时入住，遂决定议价后以$475万成交，折合实用尺价约$8,574。

美联物业-朱惠文经理表示，该行最新促成新峰花园一个722实尺3房单位成交，获自用买家以$750万承接。

朱惠文经理表示，成交单位为新峰花园11座低层C室，实用面积约722平方尺，属3房间隔，单位以$750万成交，折合实用尺价约$10,388。据了解，买家购入单位作自住用途。
资料显示，原业主于2015年6月以约$622万购入上述物业，持货约11年，帐面升值约$128万，升幅约20.6%。