大埔嵐山2座中層3房戶 議價後以$938萬沽出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 楊頌堯經理表示，市況向好，帶動二手交投，分行最新錄大埔嵐山2座中層B室，實用面積928平方呎，3房套房及儲物房間隔，開價約$950萬，議價後以$950萬，議價後以$938萬沽出，實用平均呎價$10,108。

據了解，新買家為區內客，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$884.4萬以「一家親形式」連同一伙開放式單位一同購入，持貨12年，是次轉手賬面上獲利離場。

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場交投氣氛向好，火炭大型屋苑駿景園最新錄2座高層複式戶，單位建築面積1696平方呎，實用面積1479平方呎，3房連套房間隔，叫價約1,738萬，日前雙方議價後以$1,738萬，日前雙方議價後以$1,708萬沽出，平均實用呎價約$11,548。

陳韻兒表示，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2015年以$1,613萬購入單位，持貨約11年，現轉手賬面獲利約$1,613萬購入單位，持貨約11年，現轉手賬面獲利約95萬離場，單位期內升值約5.9%。

美聯物業-黃志佳經理表示，該行剛促成藍灣半島一個597實呎三房套房戶成交，獲同區換樓客以$918萬承接。

黃志佳指出，該行剛促成藍灣半島3座中層D室，實用面積約597平方呎，屬三房連套房間隔。單位原叫價$980萬，買家為同區用家，見樓市向好，加上樓價合預算，故加快拍板換樓自用，議價後以$918萬成交，折合實用呎價約$15,377。

資料顯示，原業主於2007年12月以約$419萬購入上述物業，持貨至今轉售，帳面獲利約$499萬，物業升值約1.2倍。

中原地產-胡耀祖經理表示，近日整體交投氣氛向好，西沙SIERRA SEA本月暫錄約8宗成交，屋苑最新錄1B期5座中層E室，實用面積461平方呎，2房間隔，開價約$680萬，議價後以$660萬易手，實用平均呎價$14751。

胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，居住環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$513萬購入單位，持貨約1年，是次轉手賬面獲利$147萬離場，單位期內升值約28.7%。

香港置業-譚浩智董事表示，西營盤交通方便，生活便利，吸引用家進駐。該行新近促成AVA128開放式單位的租務成交，同區客斥$1.3萬承租，實用呎租約$73，屬市價成交。

成交單位為AVA128中層B室，實用面積約178平方呎，屬開放式間隔，望樓景。香港置業-譚浩智董事指出，單位業主原以$1.3萬放租約10日，獲同區客洽詢，雙方零議價承租，實用呎租約$73。據了解，新租客為單身客，心議單位西營盤交通方便，生活便利，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2024年8月斥$293萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約5.3厘。

香港置業-翁嘉慧董事表示，位於大角咀的君滙港交通配套齊全，吸引用家承租。該行促成該屋苑一宗租務成交，新租客以$2.25萬承租一個兩房單位，實用呎租約$46.7，屬市價水平。

上述單位為君滙港5座中層A室，實用面積約482平方呎，屬兩房間隔，座向東南，享開揚城市景觀。香港置業-翁嘉慧董事指，業主以$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後，以$2.25萬承租，實用呎租約$46.7。據悉，新租客為單身客，心儀單位附設齊全傢俬，故睇樓1次後立即承租。

資料顯示，業主於2005年11月以約$355萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約7.6厘。

美聯物業-黃麗貞經理表示，該行新近促成將軍澳天晉1期7座低層C室的二手成交，實用面積約709平方呎，屬3房間隔，外望內園景。外區租客以$1,298萬承接單位，實用面積平均呎價為$18,307，屬於市價成交。

黃麗貞指，上述成交單位以$1,300萬放盤約半個月，近期獲買家洽詢。買家為外區租客，心儀單位間隔實用，內園景觀清幽宜居，故睇樓1次即決定「轉租為買」，果斷承接單位。經議價，業主略減價$2萬，以$1,298萬成交。
 
原業主於2011年11月以約$744萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$554萬，或約74.5%。

中原地產-梁廣成董事表示，樓市氣氛持續向好，交投明顯加快，市場最新錄大埔天鑽5座高層B室，單位實用面積735平方呎，3房連套房及工人套房間隔，日前零議價以$998萬沽出，實用平均呎價約$13578。

據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑環境舒適，即購入單位自用。原業主於2020年以$1020萬購入上址，持貨6年，現轉手賬面蝕$22萬離場，單位期內貶值2.2%。

美聯物業-丘仲文經理表示，該行最新促成錦英苑本月首宗成交，554實呎兩房單位獲外區用家以$475萬承接。

丘仲文經理表示，成交單位為錦英苑F座高層5室，實用面積約554平方呎，屬兩房間隔，座向南，享山景。據悉，單位原本叫價$500萬，買家為外區用家，鍾情馬鞍山綠化比率高，且該單位位處高層附有裝修，可即時入住，遂決定議價後以$475萬成交，折合實用呎價約$8,574。

美聯物業-朱惠文經理表示，該行最新促成新峰花園一個722實呎3房單位成交，獲自用買家以$750萬承接。

朱惠文經理表示，成交單位為新峰花園11座低層C室，實用面積約722平方呎，屬3房間隔，單位以$750萬成交，折合實用呎價約$10,388。據了解，買家購入單位作自住用途。
資料顯示，原業主於2015年6月以約$622萬購入上述物業，持貨約11年，帳面升值約$128萬，升幅約20.6%。