大埔居屋颂雅苑C座低层2房户以$298万沽出 期内升值约2.5倍 (另有本日最新成交)

中原地产 - 方翰达经理表示，近期交投气氛正面，该行最新录得大埔居屋颂雅苑C座低层16室买卖成交，单位实用面积409平方尺，属2房间隔。单位经议价后以$298万（自由市场价/已补地价）沽出，折合实用平均尺价约$7,286。

方翰达指，新买家为上车客，心仪屋苑环境舒适且单位间隔合用，遂决定入市购入单位自用。

资料显示，原业主于2007年以$84万购入上述单位，持货约19年，是次转手帐面获利$214万，单位期内升值约2.5倍。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，租赁交投持续畅旺，火炭银禧花园最新录得4座低层G室租务成交，单位实用面积510平方尺，属2房间隔。单位经议价后以月租$19,500租出，折合实用平均尺租约$38.2。

吴嘉权指，新租客为外区客，心仪屋苑位置方便且单位间隔合用，遂即决定租入单位自住。

资料显示，业主于2011年以约$238万购入上述单位，若以现时租金水平计算，可享高达约9.8厘之租金回报。

美联物业 - 陈彪经理表示，9月份太古城交投略为放缓，暂录约12宗买卖，楼价则大致平稳，优质单位续获用家承接。该行刚促成太古城一个3房连套房间隔单位成交，获同区换楼用家以$1,630万承接，折合实用尺价约$17,679。

陈彪指，成交单位为太古城紫桦阁中高层E室，实用面积约922平方尺，属3房连套房间隔。单位原叫价$1,690万，获同区换楼买家洽购。买家锺情单位宽敞实用且楼价合预算，遂趁近期市况回稳加快入市步伐，经议价后减价$60万，最终以$1,630万成交。

资料显示，原业主于2014年5月以约$1,280万购入上述物业，持货约12年，是次转手帐面获利约$350万，单位期内升值约27%。

中原地产 - 潘婉儿经理表示，本港银行未有加息，增加买家入市信心，带动交投气氛，沙田第一城本月暂录13宗二手成交，较上月同期增加约3成。该行最新促成9座中层B室买卖成交，单位建筑面积544平方尺，实用面积451平方尺，属2房间隔。单位5月时以$680万放盘，8月调整至$623万，日前经议价后最终以$609万易手，折合实用面积平均尺价约$13,503。

潘婉儿指，新买家为外区上车客，心仪单位价钱合理，遂决定入市购入单位自用。

资料显示，原业主于2009年以$250万购入上述单位，持货约17年，是次转手帐面获利约$359万，单位期内升值约1.44倍（144%）。

中原地产 - 徐家伦经理表示，整体市道持续向好，增加买家入市信心，大埔新晋屋苑上然本月暂录约7宗二手成交。该行最新促成6座高层A1室买卖成交，单位实用面积344平方尺，属1房间隔。单位原叫价约$468万，经议价后减价$28万，最终以$440万沽出，折合实用平均尺价约$12,791。

徐家伦指，新买家为上车客，心仪屋苑楼龄新且价钱合理，遂决定购入单位自用（原新闻稿误写为「租入」）。

资料显示，原业主于2025年7月以$367万购入上述单位，持货1年多，是次转手帐面获利$73万，单位期内升值约20%。

中原地产-徐家伦经理表示，日前促成大埔上然6座高层A1室，单位实用面积344平方尺，1房间隔，叫价约$468万，日前议价后以$440万沽出，实用面积平均尺价约$12,791。

中原徐家伦表示，新买家为上车客，见屋苑楼龄新，价钱合理，即租入单位自住。据了解，原业主于2025年7月以$367万购入上址，持货1年多，现转手账面获利$73万离场，单位期内升值约20%。

中原地产 - 姚枝荣经理表示，近期整体交投气氛向好，推动换楼客入市，火炭御龙山录得本月首宗成交。该行最新促成3座中层D室买卖成交，单位实用面积554平方尺，属2房间隔，外望内园景。单位经议价后以$968万沽出，折合实用平均尺价约$17,473。

姚枝荣指，新买家为同区换楼客，心仪屋苑位置方便、配套设施完善且价钱合理，遂即决定购入单位自用。

资料显示，原业主于2011年以约$700万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面获利约$268万，单位期内升值约38.3%。

香港置业 - 刘显经理表示，租务需求持续炽热，优质单位迅速被市场吸纳。该行日前促成港湾豪庭一宗2房户租赁成交，获新租客以月租$1.88万承租，折合实用尺租约$49.1。

刘显指，成交单位为港湾豪庭6座中层B室，实用面积约383平方尺，属2房间隔。业主原叫价月租$1.98万，获新租客接洽，经议价后减价$1,000，以$1.88万落实承租。新租客为情侣，心仪单位附设豪华装修且间隔实用，其中细房可灵活作书房使用，故睇楼1次后即决定承租。

资料显示，业主于2017年2月以约$600万购入上述单位，若以现时租金水平计算，可享约3.8厘之租金回报。

香港置业-梁德权董事表示，租出单位为红磡都会轩1座高层11室，实用面积约464平方尺，属2房间隔，向东南享海景。梁德权指出，单位最初以约$2.4万放租仅1日即吸引外区客洽询，双方零议价成交，实用面积平均尺租约$51.7。据了解，新租客为夫妇，心仪单位位于高层享海景，故睇楼2次后决定承租。

资料显示，业主于2026年7月以约$865.2万购入该单位，以现时租金水平计算，租金回报率约为3.3厘。

祥益地产-邱家邦董事表示，日前促成一宗屯门悦湖山庄11座低层F室租赁成交，实用面积484平方尺，2房，日前获区内客垂青。据悉，租客任职机场相关工作，因屋苑设有巴士直达机场，通勤便利，加上单位已完成翻新工程，内笼企理可即租即住，遂便决定以月租$1.25万租入单位，实用面积平均尺租为$25.8。

邱氏续称，如以业主于2020年约$498万(自由市场价)的购入价作计算，该单位的租金回报率为3厘。