尽管一手交投受早前发展商延迟推售新盘影响而一度放缓，但日前多个主要新盘陆续复推冀抢食「尾糊」，新盘销售再度「起飞」。根据市场统计，12月上半月一手合共录得约720宗交投，个人估计全月势再度售出逾1,000多伙，即极大机会连续11个月录得「破千」佳绩，全年破2万宗关口在望。
近期多项利好因素并存，势为未来楼市再展新一轮升浪打稳基础。首先，一手市场大收旺场，连带楼价亦见回稳的迹象，提振市场信心。「美联楼价指数」最新报134.09点，按周升0.39%，连升3周，本年迄今楼价累积升幅扩大至4.65%，比起年内低位更升6.18%，创近1年半新高。
受惠楼价企稳，近日用家及投资者积极入市，大手客更是「手影」处处。如日前开售的油麻地红盘，根据发展商资料，全盘63伙即日抢清，当中更高达84%单位由大手客瓜分，最大手客以5800万元扫入3层共9伙，充分反映投资者的入市意欲。
另一方面，息口持续回落向来是刺激楼市向上的关键因素。日前美国联储局公布议息结果，一如市场预期减息0.25厘，虽然由于现时本港最优惠利率已回落至加息周期前的水平，故今次本港银行未有跟减，但联储局会后声明表示会重启买债，未来30天将购买400亿美元短期国债，势增加市场资金流动性，进一步减轻供楼人士负担，令「供平过租」的个案进一步增加，间接提振楼市。
「供平过租」的情况与日俱增，同时租金亦节节上升，令投资者买楼收租更具吸引力。即使传统暑假租务旺季结束，11月份平均尺租仍按月轻微回升，据美联「租金走势图」11月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.77元，按月回升约0.15%，距离今年9月创出的历史高位仅一步之遥。今年首11个月合计，租金累升约2.92%。
事实上，本港住屋需求殷切，政府积极吸纳人才为重要动力之一。《施政报告》调升资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等措施，势进一步提升本港住屋需求，相信明年租金有力再上，届时将再创新高，有助推动楼市「租转买」的热潮，更趋推高市场交投。
不得不提的是，近期港股持续于25,000点以上高位徘徊，衍生的「财富效应」及「套股换楼」效应不容小覤。回顾过往，楼市及股市大多存在先后关系，「股市先升，楼市其后跟升」，一般情况下，股市领先楼市大约3至6个月，预示未来楼市大有希望「追落后」。
综合以上利好因素，香港楼市有望出现新一轮增长，随著市场信心渐渐回升。加上减息潮持续，楼市气氛热旺，估计香港楼市再展升浪可期。
美联物业高级董事布少明
有用
