儘管一手交投受早前發展商延遲推售新盤影響而一度放緩，但日前多個主要新盤陸續復推冀搶食「尾糊」，新盤銷售再度「起飛」。根據市場統計，12月上半月一手合共錄得約720宗交投，個人估計全月勢再度售出逾1,000多伙，即極大機會連續11個月錄得「破千」佳績，全年破2萬宗關口在望。
近期多項利好因素並存，勢為未來樓市再展新一輪升浪打穩基礎。首先，一手市場大收旺場，連帶樓價亦見回穩的跡象，提振市場信心。「美聯樓價指數」最新報134.09點，按周升0.39%，連升3周，本年迄今樓價累積升幅擴大至4.65%，比起年內低位更升6.18%，創近1年半新高。
受惠樓價企穩，近日用家及投資者積極入市，大手客更是「手影」處處。如日前開售的油麻地紅盤，根據發展商資料，全盤63伙即日搶清，當中更高達84%單位由大手客瓜分，最大手客以5800萬元掃入3層共9伙，充分反映投資者的入市意欲。
另一方面，息口持續回落向來是刺激樓市向上的關鍵因素。日前美國聯儲局公布議息結果，一如市場預期減息0.25厘，雖然由於現時本港最優惠利率已回落至加息周期前的水平，故今次本港銀行未有跟減，但聯儲局會後聲明表示會重啟買債，未來30天將購買400億美元短期國債，勢增加市場資金流動性，進一步減輕供樓人士負擔，令「供平過租」的個案進一步增加，間接提振樓市。
「供平過租」的情況與日俱增，同時租金亦節節上升，令投資者買樓收租更具吸引力。即使傳統暑假租務旺季結束，11月份平均呎租仍按月輕微回升，據美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月回升約0.15%，距離今年9月創出的歷史高位僅一步之遙。今年首11個月合計，租金累升約2.92%。
事實上，本港住屋需求殷切，政府積極吸納人才為重要動力之一。《施政報告》調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施，勢進一步提升本港住屋需求，相信明年租金有力再上，屆時將再創新高，有助推動樓市「租轉買」的熱潮，更趨推高市場交投。
不得不提的是，近期港股持續於25,000點以上高位徘徊，衍生的「財富效應」及「套股換樓」效應不容小覤。回顧過往，樓市及股市大多存在先後關係，「股市先升，樓市其後跟升」，一般情況下，股市領先樓市大約3至6個月，預示未來樓市大有希望「追落後」。
綜合以上利好因素，香港樓市有望出現新一輪增長，隨著市場信心漸漸回升。加上減息潮持續，樓市氣氛熱旺，估計香港樓市再展升浪可期。
美聯物業高級董事布少明
Like
