随着楼市气氛持续升温，不少买家抱持「宁买当头起」的心态，入市意欲相当踊跃，尤其一手市场气势如虹。根据市场统计，单计4月18日至19日的周末，新盘市场合共录得超过270宗一手成交，属过去逾1个月最旺周末，截至4月20日，全月一手录逾约1,300宗成交，延续「破千之旅」。若以今年首季计，一手私宅成交量录得约6,291宗，按年急升近44%，创自2013年一手住宅物业销售条例实施以来的同期新高，可谓强势毕呈。
近期楼市热络，发展商信心亦全面回升，相继为后市投下信心一票，投地意欲明显升温。日前港铁元朗锦上路站第二期物业发展项目(锦上路站第二期)截标，共收到8份标书，是近4年来收标最多的港铁招标项目，充分反映市场对楼市前景的乐观态度。
事实上，近期多重利好因素交织，包括租金连环破顶吸引投资者入市收租；今年首季新股市场融资额高踞全球首位，显示资金持续流入本港资产市场；楼价反弹刺激换楼链启动；整体经济及零售业稳步复苏；以及人民币升值，提升香港资产对内地买家的吸引力等，均有力推动楼市交投与日俱增。
楼价走势方面，「美联楼价指数」最新报143.37点，按周升约0.22%，连升6周；本年迄今累升6.43%。楼价已升至近2年半新高，并自去年低位已累升13.53%。目前市场普遍认为楼价已见底回弹，买家入市心态转趋积极，带动全新盘及货尾单位均现理想承接力，进一步提振楼市表现。
楼价持续回勇，连带近月新盘明显减少以「进取价」开售，一、二手市场价格形成良性「正向循环」。在市场趋向稳定下，香港银行业对按揭业务的取态愈趋积极。近日市传有按揭龙头大行将回赠上限增至1.2%，成为首间大型银行突破1%关口，不排除其他银行将陆续「跟风」上调，最终最大得益者自然是一众买家。在银行楼按取态转趋进取下，相信有助进一步提振买家入市信心，为楼市回暖再添助力。
整体经济向好，工商铺交投亦悄然转趋活跃，近期资金不断吸纳本港大型商厦或甲级写字楼单位，特别是金融及教育行业蓬勃发展，带动核心区写字楼需求上升，甲级商厦空置率显见回落。最新空置率录得10.2%，连跌8个月，创自2023年5月后新低。其中中环商厦空置率降至8.5%，创3年低位；尖沙咀商厦空置率更低见5.3%，属近1年低位，可见资金正趁低位积极部署。
此外，过去一年人民币持续升值，为内地买家带来显著「汇水折扣」，汇率优势不仅加速内地买家入市决策，更提高内地旅客购买力，间接刺激本地旅游、零售、酒店等领域复苏，进一步巩固楼市回暖基础。
总括而言，笔者全面看好2026年上半年香港楼市及工商铺市场表现：一手旺势料将持续，估计上半年一手成交可望录得约1.13万宗，创7年同期新高；二手住宅成交则预达2.66万宗，创5年同高位。工商铺市场方面，预计今年上半年整体工商铺物业注册量录约2,356宗，按年升约3%，创3年同期新高。其中商铺交投升幅最为突出，受惠于旅游业复苏，上半年注册量有望录约595宗，按年升逾17%，创4年同期新高。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
