隨着樓市氣氛持續升溫，不少買家抱持「寧買當頭起」的心態，入市意欲相當踴躍，尤其一手市場氣勢如虹。根據市場統計，單計4月18日至19日的週末，新盤市場合共錄得超過270宗一手成交，屬過去逾1個月最旺周末，截至4月20日，全月一手錄逾約1,300宗成交，延續「破千之旅」。若以今年首季計，一手私宅成交量錄得約6,291宗，按年急升近44%，創自2013年一手住宅物業銷售條例實施以來的同期新高，可謂強勢畢呈。
近期樓市熱絡，發展商信心亦全面回升，相繼為後市投下信心一票，投地意欲明顯升溫。日前港鐵元朗錦上路站第二期物業發展項目(錦上路站第二期)截標，共收到8份標書，是近4年來收標最多的港鐵招標項目，充分反映市場對樓市前景的樂觀態度。
事實上，近期多重利好因素交織，包括租金連環破頂吸引投資者入市收租；今年首季新股市場融資額高踞全球首位，顯示資金持續流入本港資產市場；樓價反彈刺激換樓鏈啟動；整體經濟及零售業穩步復甦；以及人民幣升值，提升香港資產對內地買家的吸引力等，均有力推動樓市交投與日俱增。
樓價走勢方面，「美聯樓價指數」最新報143.37點，按周升約0.22%，連升6周；本年迄今累升6.43%。樓價已升至近2年半新高，並自去年低位已累升13.53%。目前市場普遍認為樓價已見底回彈，買家入市心態轉趨積極，帶動全新盤及貨尾單位均現理想承接力，進一步提振樓市表現。
樓價持續回勇，連帶近月新盤明顯減少以「進取價」開售，一、二手市場價格形成良性「正向循環」。在市場趨向穩定下，香港銀行業對按揭業務的取態愈趨積極。近日市傳有按揭龍頭大行將回贈上限增至1.2%，成為首間大型銀行突破1%關口，不排除其他銀行將陸續「跟風」上調，最終最大得益者自然是一眾買家。在銀行樓按取態轉趨進取下，相信有助進一步提振買家入市信心，為樓市回暖再添助力。
整體經濟向好，工商舖交投亦悄然轉趨活躍，近期資金不斷吸納本港大型商廈或甲級寫字樓單位，特別是金融及教育行業蓬勃發展，帶動核心區寫字樓需求上升，甲級商廈空置率顯見回落。最新空置率錄得10.2%，連跌8個月，創自2023年5月後新低。其中中環商廈空置率降至8.5%，創3年低位；尖沙咀商廈空置率更低見5.3%，屬近1年低位，可見資金正趁低位積極部署。
此外，過去一年人民幣持續升值，為內地買家帶來顯著「匯水折扣」，匯率優勢不僅加速內地買家入市決策，更提高內地旅客購買力，間接刺激本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，進一步鞏固樓市回暖基礎。
總括而言，筆者全面看好2026年上半年香港樓市及工商舖市場表現：一手旺勢料將持續，估計上半年一手成交可望錄得約1.13萬宗，創7年同期新高；二手住宅成交則預達2.66萬宗，創5年同高位。工商舖市場方面，預計今年上半年整體工商舖物業註冊量錄約2,356宗，按年升約3%，創3年同期新高。其中商舖交投升幅最為突出，受惠於旅遊業復甦，上半年註冊量有望錄約595宗，按年升逾17%，創4年同期新高。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
